??買房子要買車庫嗎？新開盤的樓房需要購買車位嗎？

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• 134****3183

  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位
  購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理
  產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。
  三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年
  根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼?，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。
  四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。
  五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同
  如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:07:39
• 141****3567

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。
  那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？
  買車位的優(yōu)勢：
  1、車位屬于稀缺資源，屬增值品
  車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。
  2、買車位停放的車輛更安全
  一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準(zhǔn)備著去挪車。
  買車位停車庫的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因?yàn)檐噹煊袑ｉT的管理人員，車輛的安全也更有保障。
  3、節(jié)省時間
  在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
  買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。
  4、帶車位的房子更容易增值
  車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。
  買車位的劣勢：
  1、買車位費(fèi)用支出大
  買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費(fèi)用來說確實(shí)太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。
  2、管理費(fèi)用
  買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費(fèi)，就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對買車位者來說也是一大消費(fèi)壓力。
  租車位優(yōu)勢：
  1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購置車位款項(xiàng)要輕松的多
  租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。
  2、將買車位的租金進(jìn)行理財，收益也許比車位增值要快要多
  有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。
  租車位的劣勢：
  3、長期租車位成本和風(fēng)險比較高
  不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費(fèi)方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風(fēng)險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險，除了金錢，也浪費(fèi)了更多的時間和精力。
  4、車位續(xù)租問題
  對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。
  隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。
  提醒：購買車位這些細(xì)節(jié)要注意
  如果確定需要購買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：
  1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)
  選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。
  2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)
  一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。
  3.注意選擇一個好的位置
  優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
  4、合同簽訂要細(xì)致
  購買時，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 10:07:30
• 132****0822

  一要知道：車位是否有產(chǎn)權(quán)
  
  開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動，這時你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以賣，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
  
  二要知道：人防車庫給了也沒用
  
  人防車庫一般就是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時用作車庫，到了緊急時刻就轉(zhuǎn)換為人防設(shè)施，用作防空襲、防生化、防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是用租用的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用，所以即使開發(fā)商承諾將人防車庫中的車位賣給你，也是沒什么意義的。
  
  三要知道：租車位只能用20年
  
  房子漲價了，車位也不便宜，少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經(jīng)榨干了錢包，很難再拿得出錢買車位，因而不少人就選擇租車位。不過，根據(jù)《合同》的規(guī)定，租賃車位、車庫**長有效期不得超過20年，超過20年，合同上多簽的時間也無效。
  
  
  
  四要知道：停車位要實(shí)地看
  
  如果你決定好了一定要買車位的話，那就實(shí)地勘察一下，車位的格局是什么，層高多少，進(jìn)深和開間又是多少，這些你都得查問清楚。
  
  另外，如果是地下車位的話，你一定看清楚車庫的排水系統(tǒng)是否異常，不然到了下雨天，你的車子可能就要“泡澡”了。**后，在簽合同的時候，別忘了要求開發(fā)商把車位的結(jié)構(gòu)圖附上。
  
  五要知道：投資車位要慎選
  
  投資車位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險得多，所以奉勸你慎選車位投資。一般來說，一個車位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間，比如像在廣州的一些小區(qū)買一個車位，平均每月的花銷將超過1500元，而如果你打算將這個車位租出去，這個價位也是很難被人接受的，所以投資車位是很有風(fēng)險的。
  
  以上關(guān)于車位的知識，你在買房時不妨多咨詢清楚，了解了情況后再考慮買房時要不要同時將車位買下來，以免損失不必要的錢財。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 10:07:20

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• 問 ??買房子要買車庫嗎?有沒有必要買車庫?
  答

  好多小區(qū)的車庫都達(dá)不到一家一個,有錢的話當(dāng)然可以買呀,可以自己用,也可以租給別人也可以轉(zhuǎn)賣給別人啊!有人炒房子,還有人炒車庫啊,車庫也會**的!

  全部3個回答>
• 問 買房子要買車庫嗎？沒有買房子可以直接買車庫嗎？
  答

  你能轉(zhuǎn)手當(dāng)然更好，其實(shí)你這種情況就是被開發(fā)商當(dāng)初給黑了，他們才走了一道程序?qū)е碌暮蠊?。限定就是在購房合同里的約定情況。

  全部3個回答>
• 問 大家覺得買房子要買車庫嗎
  答

  看小區(qū)住戶和車位的比例，如果車位多，可以暫緩

  全部4個回答>
• 問 ??買房要買車庫嗎？為什么一定要買車庫？
  答

  看情況而定吧，如果是自己會去居住這套房子的那還是買個車庫，要是要專賣的還是不要買，這樣無形中增加了你賣房的價格，我們這邊鄉(xiāng)下有人把車庫租給外來人員居住的，不知道你們那里可以這樣嗎。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要買車庫嗎？買房為什么還一定要買車庫？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部3個回答>