??首次買房免稅嗎？買房滿二唯一，免稅是什么意思??？求解？

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• 156****2282

  是滿五唯一，出售房屋房齡滿五年，且是賣家名下的唯一住房，可以免征個人所得稅。
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-06-21 09:56:16
• 153****3652

  買房時，滿二唯一的意思：
  
  1、對于普通住宅來說，產(chǎn)權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅；
  
  2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
  
  買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標準如下：
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房；
  
  （3）車庫；
  
  （4）非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:56:11
• 157****8885

  意思：方產(chǎn)權證或者契稅發(fā)票領證或開票時間超過2年或正好2年。方以家庭為單位唯一一套。滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別：滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購者提高注意。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:56:07

相關問題

• 問 買房幾年免稅? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

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• 問 哪位知道買房免稅是什么意思？
  答

  　免稅房免去的是營業(yè)稅，2006的樓市調控政策將5年作為一個重要的界限，5年以內轉讓的二手房須全額征收營業(yè)稅并征個稅，而5年以上轉讓的普通住房則可免征營業(yè)稅，5年以上的家庭唯一生活住房轉讓時也可免征個稅。

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• 問 ??首次買房免稅嗎?首次購房免稅政策是怎樣的?
  答

  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。 十、調整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強對市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。首次購房證明辦理的要點是什么？ 一、 首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。 二、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。 三、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱： 1 、年滿 18 周歲的個人； 2 、購買 90 平方米及以下普通住房； 3 、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 四、申請查閱的基本要求： 1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。 2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。 3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。 4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。 5 、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

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• 問 ??首次買房免稅嗎?首次購房免稅政策是怎樣的?
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導下進行房屋的買賣。以上就是關于首次買房優(yōu)惠政策內容是什么？哪些情況算首次購房的相關介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

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• 問 免稅房源是什么意思
  答

  免稅房源指的是不再征收個人所得稅和營業(yè)稅的房源。一般情況下指的是個人房產(chǎn)當中是家庭中唯一的生活用房，而且已經(jīng)居住5年以上的房產(chǎn)免征個人所得稅，同時所出售的房屋還是普通住宅的話，還可以享受到免征營業(yè)稅。兩這個條件都滿足的話就是傳統(tǒng)意義上的免稅房源，在交易的過程當中所繳納的稅收是極少的，而且還可以享受到契稅減半的優(yōu)惠。因為國家為了把控房源，也為了出現(xiàn)大面積的不正常買賣情況，針對于房屋買賣，會繳納相應的個人所得稅和營業(yè)稅，以5年為期限在5年以內所購買的二手房，如果進行再次轉賣，需要征收營業(yè)稅和個稅，營業(yè)稅按照全額的5%進行收取，個人所得稅的話是按照差額的20%進行繳納，同時針對于買家也要按照全國的3%繳納契稅，而5年以上則需可以進行免稅。