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高樓如何選擇樓層?高層住宅樓怎樣選擇樓層

156****3380 | 2019-06-21 02:23:09

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  • 148****4698

    高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層

    為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?

    高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。

    說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。

    17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：

    (1) 遮擋及采光情況;

    (2) 生活的便利程度;

    (3) 環(huán)境要求;

    (4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;

    查看全文↓ 2019-06-21 02:23:28
  • 131****9950

    目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
    二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
    三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
    四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
    五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
    六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r還貴。

    查看全文↓ 2019-06-21 02:23:24
  • 133****4865

    ▲網(wǎng)絡(luò)配圖



    記者了解到，南寧目前超高層住宅樓盤里，幸福里、萬達(dá)公館和凱旋一號三個樓盤定位都是豪宅，住宅多為超大戶型的大平層，因此戶數(shù)不算多，再加上電梯數(shù)量多，基本不存在電梯不夠的問題。



    家住幸福里小區(qū)的韋先生介紹，他所在那棟樓只有約100套住宅，卻有3部高速電梯，而且電梯是入戶的，平時上下很方便。


    而萬科城、華潤二十四城、萬科金域中央和金源一品天下四個小區(qū)的定位是普通住宅，電梯配比就沒有那么“奢華”。



    在其中一樓盤的業(yè)主論壇里，有業(yè)主直接表達(dá)了對電梯的擔(dān)心，“住在5樓，電梯才剛下來，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)滿員了怎么辦？”有業(yè)主表示，住在中間樓層下樓時不太方便，住在高層樓層的，上樓時不太方便。

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    公攤相對容易高



    對超高層住宅樓來說，從空氣質(zhì)量來考慮，應(yīng)該怎樣選擇樓層？



    在網(wǎng)上，流傳著城市揚(yáng)灰層的觀點(diǎn)，稱灰塵容易在10層左右停滯。秀廂大道一超高層樓盤的職業(yè)顧問認(rèn)為，樓層越高，則空氣質(zhì)量越好。



    對此，廣西建筑科學(xué)研究院高級建筑師謝女士表示，這一說法沒有科學(xué)依據(jù)，對于不同的城市，污染物的成分也有所不同，因此不能一概而論。







    謝女士說，

    在建筑結(jié)構(gòu)上，超高層住宅和普通住宅不同，一般來說，公攤要多一些。首先，超高層住宅要配備更多電梯，每棟樓也要有2條逃生步梯樓道。而且建筑達(dá)到一定高度要增設(shè)避難層并增加消防設(shè)施，這些都會占據(jù)公共空間，很可能要被開發(fā)商計(jì)入公攤。此外，為了結(jié)構(gòu)承重的要求，建筑的結(jié)構(gòu)墻、柱較多較大，這也會導(dǎo)致公攤大、使用空間減小。


    記者了解到，南寧目前在售的幾個超高層小區(qū)，公攤普遍都超過了25%。由于要添置機(jī)電和抗風(fēng)抗震等設(shè)備，超高層住宅的建筑成本也要高一些。



    在戶型設(shè)計(jì)方面，超高層往往標(biāo)準(zhǔn)層平面較大，比較容易出現(xiàn)大進(jìn)深的戶型，或者設(shè)計(jì)出來的房子通透性差。不過，這也是相對的，謝女士說，如果樓盤定位較為高端，在設(shè)計(jì)上更下功夫，也能設(shè)計(jì)出很好的產(chǎn)品。



    4

    消防設(shè)施要看清



    據(jù)了解，超高層住宅中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部也分布著大量電線電纜，由于高空風(fēng)大，一旦著火，火借風(fēng)勢很容易形成立體火災(zāi)。據(jù)測算，一棟百米高樓，如果發(fā)生立體燃燒，火從底樓蔓延至頂樓，只需要10分鐘左右的時間。



    因此，消防設(shè)施的配備情況尤為重要。



    記者從南寧市消防部門了解到，目前南寧市投入使用應(yīng)對高層火災(zāi)**先進(jìn)的設(shè)備是一臺高78米的云梯車，能輻射20多層的高樓，但該車施展對空間需求較大，架設(shè)也需要時間。

    查看全文↓ 2019-06-21 02:23:21

相關(guān)問題

  • 答

    我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

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  • 答

    當(dāng)今社會，城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設(shè)計(jì)越來越高。作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡單總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。5、風(fēng)水按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。那么，32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

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  • 答

    高層住宅選什么樓層好1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。2、需要注意的幾點(diǎn)問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。高層住宅如何選樓層1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響陽光的照射。2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。4、國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認(rèn)

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  • 答

    高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問，什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素：(1) 遮擋及采光情況;(2) 生活的便利程度;(3) 環(huán)境要求;(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;(5) 住宅樓的總層數(shù)。選怎樣的樓層**理想，實(shí)際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增

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  • 答

    今社會，城市人口稠密，居住用地緊張，住宅房子是設(shè)計(jì)一年比一年高．俗話說，蘿卜與咸菜都是各有所愛。買房子的時候樓層的選擇也是如此。樓層高與低各有各的好處，只要選擇適合自己的樓層，那就是好的。但是有的時候事情并不是象你想象中的樣子，選擇住幾層也不能僅僅單憑個人的感覺、喜好。小編綜合整理了一些資料為購房者詳解怎么看建筑選樓層。希望這些可以還給提供參考。1、光線從進(jìn)光度的角度思考，樓層在**好就不要選過于太低的，較低的樓層陽光就會被周圍的其他建筑物遮住。但樓層過高，角度不對，也會對陽光的照射有影響2、噪聲在城市里，噪音源很多，噪聲對人的健康有很大的影響健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。低樓層的噪聲相對大一些。但是加入低樓層的周邊有很多的樹木，音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認(rèn)為8－10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

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