開發(fā)商把好樓層保留起來嗎？開發(fā)商**難賣的樓層？

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• 143****9894

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:49
• 154****9672

  開發(fā)商所謂的“黃金樓層”
  
  開發(fā)商有一套自己計算黃金樓層的公式，那就是一層樓的三分之一到三分之二的地方，一般開發(fā)商賣的比較貴的樓層就是好樓層，比較便宜的樓層就沒那么好了。7層樓高的話，大概黃金樓層就是3、4層，18層樓高的話黃金樓層就是6到8層，25層樓高的話，就是6到8層和15到20層。大家可以借鑒一下，除了這個公式我們還要考慮一些其它因素。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:38
• 144****2994

  1、如果是我，我會選擇4-6層
  
  4-6層的特點是剛剛超過了小區(qū)綠化的高度，這個高度足以欣賞小區(qū)內(nèi)部景觀。而且從采光的
  
  角度來說，這幾個樓層已經(jīng)相當(dāng)好。從欣賞小區(qū)景觀的角度來說，太高，視野太遠，反而大打折扣。
  
  2、選擇較低的樓層要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃布局
  
  較低的樓層，**大的風(fēng)險是采光。國家規(guī)定的是冬至日日照2個小時，但這個標準是**低值，也就是說剛剛及格，談不上好。一層和二層的需要警惕。
  
  還有些高層建筑會配底商，底商肯定有空調(diào)、廣告燈箱等外置設(shè)備，也會對你居住產(chǎn)生影響。
  
  3、頂層還是不建議買，漏水問題還是有的
  
  中國的建筑頂層漏水問題，其實一直都是各飽受詬病的，開發(fā)商喜歡在營銷上下成本，卻在建筑工藝上相對吝嗇。
  
  頂層是標準層的話，這種問題的概率還是蠻大的，如果是非標準曾帶坡頂?shù)哪欠N可能相對好一點，但也不是很保險。坡頂?shù)乃闹芤惨O(shè)置水路的。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:08:15

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• 問 開發(fā)商把好樓層保留起來嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對?
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，但其實住房并不是越高越好，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結(jié)構(gòu)、噪音、通風(fēng)采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，房屋價格也比較便宜；缺點是臨街低層面吵鬧及空氣污染。各種年齡和家庭組合可選擇中間樓層，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實的居住感覺。缺點是馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。年輕家庭普遍選擇較高樓層，景觀視野好，通風(fēng)采光好，私密性也較好。缺點是買房時一定要跟開發(fā)商確認房子中配備的電梯的品牌，并且了解電梯是否有備用電源。如果沒有備用電源，一旦出現(xiàn)停電，造成不便。

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• 問 ??開發(fā)商把好樓層保留起來嗎?選不到好樓層,該如何應(yīng)對?
  答

  一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。1、底層購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。2、黃金層六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價格也相對較貴。3、揚灰層9-11層通常認為是揚灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。4、明亮樓層十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。5、空氣**佳樓層十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點就是發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。6、視野**好樓層頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經(jīng)濟實惠。二、如何看自己適合住那層（一）考慮家庭原因1、年輕人單住年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。2、老少同住若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。（二）選樓層經(jīng)濟原則1、視自身經(jīng)濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因為商品房**高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側(cè)重點，因為每層樓都有自己的優(yōu)缺點，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當(dāng)贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點的心里準備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。

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• 問 開發(fā)商把好樓層保留起來嗎?售樓處有好樓層不賣，說什么只剩樓頭和二樓？
  答

  不屬欺詐，一是雙方都是口頭承諾，不算證據(jù)。二是各層房屋房價由開發(fā)商定價放賣。要是給的房號、格局、面積與合同房號不一致就可以認定欺詐消費者。

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• 問 請問開發(fā)商先賣什么樓層？
  答

  一般是有個“金三銀四”的說法，三樓和四樓的性價比較高，價格也比較高。其他的是樓層越高越貴。

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• 問 為什么開發(fā)商開盤會將好房源保留后賣嗎？
  答

  方式很多，　比如政府管控，比如熟人已經(jīng)要了等等。　像多層的，一般中間三四樓會多點。高層，會留中高層陽光好些的?！　〉乾F(xiàn)在房子明碼標價，　不能任意控房，　相關(guān)部門管理也比較嚴格　，　所以現(xiàn)在市場上管控一部分戶型會少一些。

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