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房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎？已備案的房子可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎？

151****1555 | 2019-06-21 00:37:36

已有3個回答

  • 136****2391

    如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。
    如果辦不成，只有辦理完畢購房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，重辦你名義房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2019-06-21 00:38:16
  • 138****9914

    不可以，合同備案后已備案的房子不可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。

    房產(chǎn)過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。

    房產(chǎn)更名簡介：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。

    房產(chǎn)過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

    房產(chǎn)過戶流程：

    （1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

    （2）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    （3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

    （4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-06-21 00:38:09
  • 157****4873

    房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。

    已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。

    不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。

    依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:

    (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

    (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

    (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

    (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

    (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

    (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

    查看全文↓ 2019-06-21 00:37:59

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