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全部5個回答>如何將房屋分割出租?產(chǎn)權(quán)分割之后房屋可以部分出租嗎
148****8131 | 2019-06-21 00:23:42
已有3個回答
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131****6116
經(jīng)營使用，也就是群租，則肯定是違法的，若被舉報則可能面臨行政處罰。
查看全文↓ 2019-06-21 00:23:55
以北京市為例，根據(jù)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》
第一條 本市出租住房的，應(yīng)當以規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為準。
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148****8364
首先，你們之間應(yīng)該是協(xié)議離婚的吧！所以房屋現(xiàn)在處于按份共有狀態(tài)，如果是法院判決一般會對房屋所有權(quán)分割清楚，各占房屋面積所處區(qū)位；其次如果是按份共有要看你們雙方是否存在約定，根據(jù)《物權(quán)法》第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；
查看全文↓ 2019-06-21 00:23:51
沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。**后，如果沒有約根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
你現(xiàn)在是不能單獨將房屋出租的! -
144****4185
查看全文↓ 2019-06-21 00:23:48
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,縣政府各有關(guān)工作部門:
《大荔縣公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)分配方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。
大荔縣人民政府辦公室
2018年11月30日
大荔縣公共租賃住房
共有產(chǎn)權(quán)分配方案
為加快推進公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)工作，根據(jù)省住建廳《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》（陜建發(fā)〔2014〕306號）、省住建廳《陜西省租賃型保障房資產(chǎn)管理辦法（試行）》（陜建發(fā)〔2014〕415號）、市住建局《渭南市廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理實施意見》（渭建發(fā)〔2014〕87號）精神，結(jié)合我縣實際，特制定本分配方案。
一、分配房源
1.大荔縣污水處理廠公租房項目，占地1.04畝，共建設(shè)公租房45套，總建筑面積2560平方米，各項費用總計613萬元。項目位于大荔縣污水處理廠廠區(qū)內(nèi)，已達到入住條件。
2.大荔縣惠安家園公租房項目，占地（兩塊地）29畝，共建設(shè)公租房672套，總建筑面積42456平方米，各項費用總計12931萬元。項目位于市場二路北段路東3棟樓，336套房源；路西3棟樓，336套房源，已達到入住條件。
二、分配原則
共有產(chǎn)權(quán)住房堅持以人為本，按照先租后售、公平自愿、產(chǎn)權(quán)明晰的基本原則，保障對象可申請購買其承租的公共租賃住房部分產(chǎn)權(quán)，實行產(chǎn)權(quán)共有管理。
三、出售價格
共有產(chǎn)權(quán)住房出售價格由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對公共租賃住房的建筑成本價、綜合成本價進行測算（以公共租賃住房綜合成本均價為基礎(chǔ)，考慮區(qū)域位置、重置成本、建筑結(jié)構(gòu)、樓層差價和物價變動水平等綜合計算），并會同住建、審計、財政、物價等部門共同核定并報縣政府批準后公布執(zhí)行。
四、申請對象
共有產(chǎn)權(quán)住房申請對象主要包括：
（一）城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭；
（二）新就業(yè)職工（大專畢業(yè)3年以內(nèi)，本科5年以內(nèi)）；
（三）有穩(wěn)定職業(yè)的外來務(wù)工人員；
（四）經(jīng)政府批準引進的各類人才。
五、申請條件
申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)同時符合以下條件：
（一）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，申請人年齡在22-65周歲之間；
（二）申請人及其家庭成員在本縣行政區(qū)域內(nèi)無自主住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄；
自主住房包括商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房、限價商品住房等實際擁有產(chǎn)權(quán)或福利性質(zhì)的住房；
（三）申請人及家庭成員名下不得有機動車輛，若有車輛的，價值不得高于7萬元整的（以購車發(fā)票為準）；
（四）申請人及家庭成員不得從事經(jīng)商活動且有營業(yè)執(zhí)照的，若有經(jīng)營的，注冊金額不得高于15萬元；
（五）家庭成員中無財政供養(yǎng)人員；
（六）一個家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)住房。
六、申請流程
（一）申請：申請人向戶籍所在地社區(qū)提出申請。申請人為外來人員的由用人單位或本人向住地社區(qū)提出申請。未設(shè)社區(qū)的，申請人可直接向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出申請，申請資料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。
（二）審核：大荔縣房產(chǎn)管理局組織縣民政、公安、工商等部門進行聯(lián)審，在20個工作日內(nèi)完成審核審批程序，并將核準結(jié)果在政府網(wǎng)站進行公示。公開無異議后，通知保障對象，將其列入輪候范圍。對拒不配合調(diào)查，申請材料不齊全、不真實或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當退回其申請，書面告知申請人，并說明理由。
相關(guān)問題
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可能租賃的份額來確定分割協(xié)議。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量?！ ?、房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。 我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)?！ ≡诤贤袘?yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題?！ ?、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
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一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
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其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。分割按揭財產(chǎn)時候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應(yīng)當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。如果房屋的實際價值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。(六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn)，應(yīng)當區(qū)分不同情況來選擇。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應(yīng)當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與?；橐龇ㄋ痉ń忉屓嘘P(guān)房產(chǎn)的規(guī)定（推薦閱讀：婚姻法司法解釋三）第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。
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