開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽的房子開發(fā)商能單方面取消嗎？

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• 153****9778

  前提是買方提出更名的申請，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽（一手房：開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網(wǎng)簽，同時，紙質(zhì)的購房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。
  說起來簡單，但做起來很可能有難度，尤其賣方是開發(fā)商的時候，他們需要做的工作很多。在賣方?jīng)]有過錯的情況下，如果網(wǎng)簽了，賣方基本都是不愿意撤銷的。你需要做做工作了

  查看全文↓ 2019-06-20 23:11:08
• 142****8979

  答復(fù)樓主： 1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議 2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同 3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局中國簽備案，上中國公示，備案上中國之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息 4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。
  你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的 5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付 6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。
  至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有 不知道能否解決您的疑問

  查看全文↓ 2019-06-20 23:10:52
• 132****6615

  你好，網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會在交房一年以內(nèi)給，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:10:37

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?單方注銷有法律效應(yīng)嗎?
  答

  一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但**好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國《電子簽名法》的規(guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認證機構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺只有國家批準的CA買賣網(wǎng)。

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• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?哪些情況可以撤網(wǎng)簽?
  答

  與各地房管部門的規(guī)定和具體做法有關(guān)，但一般不可以。網(wǎng)簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對于違約主體是誰、是否可以達到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔責任，通常要求雙方達成一致，才會安排解網(wǎng)簽。如果雙方達不成一致意見，賣方又想解除網(wǎng)簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網(wǎng)簽了。

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• 問 開發(fā)商可以單方面注銷網(wǎng)簽嗎?關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些？
  答

  第一，網(wǎng)簽是電子合同，和一般合同不一樣，沒有公章的概念，只是在交易中心的電腦里有備案記錄了。撤銷的話，紙質(zhì)的合同自然立刻就作廢了。不用還給交易中心的。第二，撤銷網(wǎng)簽只要雙方輸入密碼就可以撤銷電子合同，紙質(zhì)合同同時作廢，不用還的。第三，可以的，可以再重新簽。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)單方面解約嗎
  答

  如果雙方在購房合同條款中，有寫到類似于：購房者XX天時間內(nèi)沒有履行合同的約定，致使開發(fā)商造成損失的，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，如果您違約了，那么開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。當然，開發(fā)商有違約的現(xiàn)象，您可以起訴要求開發(fā)商履行合同,并承擔違約責任。

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• 問 ??請問下網(wǎng)簽可以單方面撤銷嗎？
  答

  一、什么是二手房網(wǎng)簽？二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網(wǎng)上簽約手續(xù),網(wǎng)上簽約的合同作為辦理終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。撤銷網(wǎng)簽二、二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。三、交易終止網(wǎng)簽不撤銷有何隱患？房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網(wǎng)簽。對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。四、如何撤銷網(wǎng)簽?(1)當事人填寫注銷申請：通過服務(wù)窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。(2)所需材料：A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。B、當事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。(3)服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。五、二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎？

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