開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請(qǐng)問開發(fā)商收取意向認(rèn)購協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？

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• 135****3199

  合理。開發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定
  1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。
  
  依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。
  
  2，開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。
  
  開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。
  
  3，開發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。
  
  實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開發(fā)商而言是不公平的。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:34
• 148****2196

  本人理解，如果開發(fā)商沒有和你簽訂正式的合同，應(yīng)該不產(chǎn)生什么費(fèi)用，因此收取更名費(fèi)屬于不合理的要求，但是，如果已經(jīng)簽訂正式合同，并已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上備案了，那么收取更名費(fèi)應(yīng)該算是合理。
  按照你描述的情況，更名費(fèi)的收取不合理！

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:28
• 132****8613

  不合理
  按照相關(guān)的規(guī)定，是沒有這項(xiàng)費(fèi)用的，房地產(chǎn)商收這項(xiàng)費(fèi)用的目的是避免炒房，一般都會(huì)在認(rèn)購協(xié)議中約束更名相關(guān)的處理辦法。如果當(dāng)初沒有約束，完全不用理會(huì)；如果協(xié)議書上有，你跟你的置業(yè)顧問好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請(qǐng)，應(yīng)該可以不交錢的。
  更名的原因一定要合理，拉上親屬關(guān)系

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:20

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎
  答

  存在更名這個(gè)問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個(gè)問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風(fēng)險(xiǎn)。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開發(fā)商也有一定的影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？房地產(chǎn)商收取所謂“更名費(fèi)”是否合理？
  答

  不合理按照相關(guān)的規(guī)定，是沒有這項(xiàng)費(fèi)用的，房地產(chǎn)商收這項(xiàng)費(fèi)用的目的是避免炒房，一般都會(huì)在認(rèn)購協(xié)議中約束更名相關(guān)的處理辦法。如果當(dāng)初沒有約束，完全不用理會(huì)；如果協(xié)議書上有，你跟你的置業(yè)顧問好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請(qǐng)，應(yīng)該可以不交錢的。更名的原因一定要合理，拉上親屬關(guān)系

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?有沒有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 房屋直接在開發(fā)商處更名合法嗎
  答

  對(duì)象去世了，房子開完發(fā)票了，能再開發(fā)商處更名嗎？需不需要公證

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