房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦?

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• 155****1135

  看各地房管局規(guī)定。
  這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過戶出房產(chǎn)證。
  如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。
  你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好

  查看全文↓ 2019-06-20 19:02:14
• 151****7064

  沒有通過合法合規(guī)程序進(jìn)行報(bào)備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  但是問題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有跑的時(shí)候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，由政府出面施壓給開發(fā)商，降低你們的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)殚_發(fā)商預(yù)售證沒有辦理好的前提下，就開始銷售房子，屬于非法集資，既然他們已經(jīng)做到了這點(diǎn)，那么肯定政府那塊是有鐵的關(guān)系的。所以你們要做的，除開去了解建設(shè)行政主管部門的情況外，還應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐恼ū确绞姓?、省政府、縣政府等）反映和投訴該類行為。
  **后，即使開發(fā)商跑了，從法律角度來說，你們還是會(huì)更受保護(hù)的，法不責(zé)眾，法護(hù)大眾。政府會(huì)出面解決你們的民生問題的

  查看全文↓ 2019-06-20 19:02:08
• 151****8668

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：
  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
  4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致

  查看全文↓ 2019-06-20 19:01:58

相關(guān)問題

• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國土證的

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• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎
  答

  你可以看一下 你要買的房子 有沒有 驗(yàn)收合格證 銷售許可證 銷售人員上崗證 以上齊全 你就可以買房了注意 看好合同 例如 配套設(shè)施 交房時(shí)間 (違約如何賠償)

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• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎？已備案的房子可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎？
  答

  如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，重辦你名義房產(chǎn)證

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• 問 ??買房子開發(fā)商自己去備案嗎？開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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