買舊房子可以不過戶嗎？購買二手房后不立即過戶有什么后果？

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• 145****7459

  買房不立即過戶的風(fēng)險。
  簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風(fēng)險有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風(fēng)險。
  在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。
  如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。
  5、政策變化風(fēng)險。
  這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。
  新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  查看全文↓ 2019-06-20 15:29:41
• 141****9901

  買二手房房不立即過戶的后果：
  1、一方違約風(fēng)險。
  2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。
  5、政策變化風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-06-20 15:29:30
• 132****9060

  購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風(fēng)險。建議立即過戶或者辦理預(yù)告登記。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購商品房；
  （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
  第七十二條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:29:24
• 145****6109

  買房不立即過戶的風(fēng)險：
  
  簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風(fēng)險有很多，總結(jié)起來主要有以下幾種可能。
  
  1、一方違約風(fēng)險。
  
  在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
  
  2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  
  在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。
  
  3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。
  
  如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  
  4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。
  
  5、政策變化風(fēng)險。
  
  這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。
  
  新政的實施點，一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!
  
  買房不立即過戶，怎樣降低風(fēng)險?
  
  二手房買賣合同條款對于可能發(fā)生的相關(guān)風(fēng)險要有預(yù)見及解決方案，好的合同可以盡量降低不必要的風(fēng)險，即使真的發(fā)生風(fēng)險也能**大限度保護(hù)自己的權(quán)利。
  
  1、在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款，款項交的越少，風(fēng)險越小;
  
  2、要求賣方把房產(chǎn)證等交由買方或中介持有，未取得房產(chǎn)證的，可要求將原購房合同及稅費票據(jù)交出。
  
  3、在不能盡快過戶的情況下，應(yīng)盡早要求賣方交房，沒有所有權(quán)，也要先取得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。
  
  4、對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  
  5、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，雙方在合同中應(yīng)約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定制約作用。
  
  6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題，對相關(guān)問題**好事先約定解決方案。
  
  7、如果賣方的該套房產(chǎn)有貸款，應(yīng)約定適當(dāng)?shù)慕灰追桨?，確保買方支付的相應(yīng)款項用于還貸。
  
  8、如果可能的話，對交易的房產(chǎn)先以購買人為權(quán)利人，設(shè)定抵押登記，確保未過戶前賣方無法擅自處置房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:29:12
• 158****2582

  二手房不過戶的風(fēng)險：
  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
  三、賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  四、房屋被查封
  在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。
  五、產(chǎn)權(quán)人死亡
  買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
  因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:29:02

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房怎么過戶?購買二手房后不立即過戶有什么后果?
  答

  二手房不過戶的風(fēng)險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

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• 問 ??二手房怎樣過戶?購買二手房后不立即過戶有什么后果?
  答

  一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

  全部4個回答>
• 問 ??請問購買二手房不過戶會有什么后果呢？
  答

  　　不能過戶的二手房千萬不要買。　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風(fēng)險?！　〉诙?、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：　　1、贈與公正，風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉?！　?、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已?！　】偨Y(jié)，只有過戶才是**安全的

  全部5個回答>
• 問 ??二手房怎樣過戶?購買二手房后不過戶有哪些危害呢?
  答

  購買二手房后不立即過戶后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過戶帶來風(fēng)險。建議立即過戶或者辦理預(yù)告登記?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

  全部4個回答>
• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部4個回答>