開(kāi)發(fā)商有五證就能買(mǎi)嗎？購(gòu)房都有哪些注意事項(xiàng)呢？

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• 157****9205

  二、使用規(guī)范的合同文本
  　　許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  　　買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  　　四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
  　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  　　五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
  　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
  　　九、注意約定違約責(zé)任
  　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:32:22
• 133****3619

  五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開(kāi)工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。；房屋土地管理局的《商品房銷(xiāo)售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)；屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷(xiāo)許可證》。
  一般情況下，五證的取得順序是：先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類(lèi)別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國(guó)有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；**后是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買(mǎi)賣(mài)。
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)五證。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住五證的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵?xún)網(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明正身，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷(xiāo)售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。
  注意識(shí)別開(kāi)發(fā)商擁有的五證
  五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?br/>根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷(xiāo)售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷(xiāo)售范圍，是否包含您將要購(gòu)買(mǎi)的房屋。
  在房產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的五證之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。
  在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況?？梢詤⒖计湓?jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。
  這樣，就可以在項(xiàng)目剛剛開(kāi)始出售、擁有**大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。
  所以，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理完全合法的五證，也是值得信賴(lài)的。但是，應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。
  一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)的情況下，開(kāi)發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類(lèi)情況，**終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。
  所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的五證，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買(mǎi)的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴(lài)他們的;而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。
  另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤(pán)模型所示邊界超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來(lái)非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開(kāi)發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:32:07
• 151****7420

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:31:51
• 154****8518

  房子五證全，可以購(gòu)買(mǎi),但依然存在無(wú)法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說(shuō)即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的驗(yàn)收、或者開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購(gòu)買(mǎi)了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2019-06-20 00:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有五證就能買(mǎi)嗎？買(mǎi)房子時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證:一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開(kāi)工證,四是國(guó)有土地使用證,五是商品房預(yù)售許可證,以上簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證,一是國(guó)有土地使用證,二是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是,在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件,復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi),這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě),了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。即使很多人都這樣做,但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等,對(duì)購(gòu)房者尤其不利。**好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買(mǎi)期房要注意合同建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買(mǎi)期房合同中要約定條件和時(shí)限交房有兩層含義:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,同時(shí)并將質(zhì)保書(shū)作為購(gòu)房合同的附件。7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要明確前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。9、注意合同約定中的違約責(zé)任違約情況包括:簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求購(gòu)房者換房,開(kāi)發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有五證就能買(mǎi)嗎
  答

  你好！相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)稍微小一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?查詢(xún)五證時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、 銷(xiāo)售許可證商品房銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書(shū)。特別是購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查許可證，審查有問(wèn)題之后才能往下進(jìn)行。審查銷(xiāo)售許可證，要特別主要以下方面：1. 注意是否在有效期內(nèi)。2. 銷(xiāo)售主體是否合法。如果你所購(gòu)房的銷(xiāo)售商是開(kāi)發(fā)商，你要注意銷(xiāo)售商的委托身份也權(quán)限。3. 所售房屋是否在許可銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。如果購(gòu)買(mǎi)了不在商品房銷(xiāo)售許可證允許銷(xiāo)售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒(méi)有保障。現(xiàn)房的銷(xiāo)售只需到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案即可，銷(xiāo)售許可證不是必須的法律文件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理“銷(xiāo)售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買(mǎi)的房子。提示：**后不要忘記把預(yù)售許可證的編號(hào)寫(xiě)入合同。 二、國(guó)有土地使用權(quán)證或國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件按照我國(guó)法律規(guī)定，可以進(jìn)入商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的土地只能是國(guó)有土地，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)。而國(guó)有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，說(shuō)明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：1. 正式的“國(guó)有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門(mén)公章;2. 土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”，如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款，會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患;3. 注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;4. 土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)一致;5. 土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項(xiàng)目房屋所在位置，有無(wú)不一致之處;6. 土地使用權(quán)的種類(lèi)和規(guī)劃用途;7. 土地使用權(quán)**高年限、剩余期限;8. 土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕;**后，建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中把土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建設(shè)規(guī)劃許可證根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。凡未取得該證，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效。所以對(duì)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，一般包括用地單位，用地項(xiàng)目名稱(chēng)、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱(chēng)。在審查時(shí)注意以下問(wèn)題：1. 如果賣(mài)房人沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;2. 注意開(kāi)發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)合法的法律保證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。每一項(xiàng)工程建設(shè)在實(shí)施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門(mén)的同意，開(kāi)發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。如果沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)制拆除。五、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證，也就是建設(shè)工程開(kāi)工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。如果是期房銷(xiāo)售，應(yīng)該注意該期房工程開(kāi)工手續(xù)是否齊全;如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。

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• 問(wèn) 交定金注意事項(xiàng)有哪些 開(kāi)發(fā)商五證購(gòu)房合同是什么
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  交定金注意事項(xiàng)有哪些？定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，**好與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。 買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商發(fā)了一份蓋了章的"承諾書(shū)"，保證過(guò)期不辦分戶(hù)產(chǎn)權(quán)金額退款，這份"承諾書(shū)"是否有效?此"承諾書(shū)"應(yīng)視為購(gòu)房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房戶(hù)可依據(jù)"承諾書(shū)"要求開(kāi)發(fā)商履行承諾，如開(kāi)發(fā)商不履行承諾，購(gòu)房戶(hù)可運(yùn)用法律手段，通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。 主要注意開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全、交錢(qián)時(shí)要簽一式六份的購(gòu)房合同、然后要去工商局備案、開(kāi)發(fā)商的定金都是按房款的比例來(lái)收的、您交了定金以后要開(kāi)正規(guī)發(fā)票、正規(guī)發(fā)票開(kāi)好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢(qián)在規(guī)定時(shí)間您沒(méi)有付清就按合同規(guī)定您就違約了、房子開(kāi)發(fā)商可以繼續(xù)出售。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有五證就能買(mǎi)嗎？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全 就可以買(mǎi)了嗎？
  答

  五證齊全,你購(gòu)買(mǎi)的那棟號(hào)在預(yù)售許可證里,就可以放心購(gòu)買(mǎi).但是要仔細(xì)核對(duì)五證來(lái)的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)的房子的開(kāi)發(fā)商是不是同一家.

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