新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎?新買的商品房外墻滲水該如何維權(quán)?

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• 155****6683

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:07:40
• 157****9022

  新房外墻滲水的處理辦法：
  
  1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做防水，這個(gè)方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
  
  2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進(jìn)行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。
  
  另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤。
  
  3、外墻細(xì)部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)防滲的目的。
  
  4、外墻門窗四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進(jìn)行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對其中的毛細(xì)孔進(jìn)行填塞。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:07:26
• 154****0929

  門窗問題導(dǎo)致的滲水，那是塞縫不嚴(yán)，打膠有遺漏，外墻收口不嚴(yán) 這幾個(gè)方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。
  治理你要注意點(diǎn)：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開，查找具體位置（不要物業(yè)說什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進(jìn)行打膠，（這別忘了。這個(gè)一定得打。）干后掛膩?zhàn)印?br/>滲水導(dǎo)致室內(nèi)墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補(bǔ)漆，范圍較大時(shí)，讓物業(yè)重新給你在做。1：產(chǎn)到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時(shí)的灰漿要加膠水（這個(gè)看看，物業(yè)要是圖簡單就會(huì)給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！
  具體做法也就這些了！注意下要點(diǎn)也就沒什么情況了！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:07:17

相關(guān)問題

• 問 請問新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎?新買的商品房外墻滲水該如何維權(quán)?
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

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• 問 ??新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎？新購商品房外墻滲水該怎么處理？
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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• 問 新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎？誰知道？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶的膠沒打好。其實(shí)維修起來很簡單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問題。這個(gè)問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好

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• 問 ??商品房外墻滲水怎么投訴？
  答

  特別提示:(1)出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決,主要原因如下:對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩,特別是在外墻無明顯破壞的情況下,自行處理,有可能會(huì)對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞,同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。(2)如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水,建議找物業(yè)進(jìn)行解決,外墻屬于樓體的公共部分,其出現(xiàn)損壞,物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修

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• 問 商品房外墻滲水怎么投訴
  答

  外墻滲水只能跟物業(yè)管理處提出問題然後由他們進(jìn)行維修！

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