舊房置換算首套房嗎?以小換大房屋置換算第幾套房?有什么方法可以算首套房嗎?

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• 153****1612

  直接將小房子出售，購(gòu)買(mǎi)大房子即可 買(mǎi)房需要考量： 目的 在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；

  查看全文↓ 2019-06-19 21:01:58
• 131****0695

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣(mài)，但是貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房子，仍然算首套房，已有的房子賣(mài)掉了，重新買(mǎi)房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過(guò)則是30%

  查看全文↓ 2019-06-19 21:01:52
• 144****3111

  大多數(shù)城市，首套房認(rèn)定是你買(mǎi)住宅時(shí)候，名下有沒(méi)有其他住宅，若沒(méi)有就算首套房。
  你先賣(mài)房后，名下無(wú)房，再買(mǎi)時(shí)候算首套房。
  買(mǎi)房是大事情，每個(gè)城市政策也會(huì)有所不同，建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:01:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以小換大房屋置換算第幾套房？有什么方法可以算首套房嗎？
  答

  如果只有這一套小的，且是先賣(mài)掉再買(mǎi)進(jìn)大的話是算首套的．一定要把小房子先過(guò)戶掉再過(guò)戶買(mǎi)進(jìn)大房子才行哦．

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• 問(wèn) ??舊房置換算首套房嗎?怎么認(rèn)定首套房?
  答

  看房，若是首套房就是個(gè)人名下沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)在買(mǎi)就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) ??舊房置換算首套房嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。3、出賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買(mǎi)方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)):180元。

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• 問(wèn) 舊房置換可以算首套房嗎
  答

  置換只要銷戶了就算首套房了，沒(méi)有銷戶就算二套房了

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• 問(wèn) 舊房置換算首套房嗎？剛需換房，房子賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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