??別墅和高樓哪個(gè)好？買房子是買高層好還是別墅好？

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• 159****4481

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:56:04
• 158****1271

  古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
  別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專。國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活。
  潘石屹：物業(yè)的品種發(fā)展到今天，無論是寫字樓、公寓、住宅、商場(chǎng)還是別墅，實(shí)際上在當(dāng)今社會(huì)它們之間的界限在模糊化，別墅也有被作為辦公場(chǎng)所的，誰能說清SOHO究竟是哪種物業(yè)形式？我們這個(gè)時(shí)代**大的特征就是相互之間的融合，房子之間功能的融合，人的角色之間的融合，甚至藝術(shù)、商業(yè)間的融合，不同建筑形式與功能上的融合。所以，今天我們要界定清楚什么是別墅非常困難。
  我在北京城里面建了兩處房子，一處是SOHO現(xiàn)代城，一處是建外SOHO；我在北京外建了三處房子，第一處可能算是別墅吧，在離北京城83公里的地方建的叫山語間，周圍都是山，我們想把房子建成山與山說話的地方，房子的設(shè)計(jì)師是張永和。第二處叫博鰲藍(lán)色海岸，也可以算別墅，去年10月28日正式出圖紙，今年4月10號(hào)建完首批115座房子，以平均一天建一棟的速度完成的，是一個(gè)浪漫、理想之所。第三個(gè)項(xiàng)目就是亞洲建筑師走廊（老潘暗地里說過不愿意把這個(gè)項(xiàng)目歸到別墅堆里，它與傳統(tǒng)的別墅之間也確實(shí)有很大差距），這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間很長(zhǎng)，從去年年初開工到現(xiàn)在已大致完工，6月1日正式開業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我們來說是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)樗衲陮?huì)去參加藝術(shù)界**高檔次的展覽——威尼斯雙年展。
  陳勁松：別墅，首先得從概念上做區(qū)分，是Single House還是Villa，是第一居所還是別處，地點(diǎn)是在城市還是在郊區(qū)，是為了生活還是為了度假。我們把別墅的功能分一分的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些不同的特征。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:55:53
• 148****5454

  這要看你個(gè)人的喜好，如果買中心高層的話，適合于孩子讀書和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但如果你想要清靜的話，就要買別墅，我個(gè)人建議還是買中心高層，因?yàn)橐院蟛蛔±?，房子還可以**咯，這可以賣?？茨阗I房到底需求什么？

  查看全文↓ 2019-06-18 11:55:41

相關(guān)問題

• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個(gè)好？住高層公寓的高層好，還是住別墅好？？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當(dāng)然別墅好。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　∧壳爸袊?guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高?！　e墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 ??別墅和高樓哪個(gè)好？？買房怎么選？
  答

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，其次是觀海高層，然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考

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• 問 住別墅較好還是繁華高樓大廈
  答

  戶型的風(fēng)水并不只是這張圖紙，也要結(jié)合主人年命分析外部的大風(fēng)水不去考慮，糾結(jié)于戶型就是抓芝麻丟西瓜買回來了再看問題一大堆，不是所有問題都能化解了事

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• 問 ??別墅和高樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住它是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。別墅也稱小洋樓。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 別墅和高樓哪個(gè)好？有哪些區(qū)別嗎？
  答

  高樓大廈和庭院別墅各有各的優(yōu)缺點(diǎn)高樓大廈一般在市區(qū)，交通，購(gòu)物之類的都比較方便，而相比于高樓大廈，庭院別墅更寬敞，跟舒服。不局限于小小的房間，當(dāng)然交通和購(gòu)物也不方便，具體選擇還要看自己的需求

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