??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？

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• 135****1197

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

  查看全文↓ 2019-06-18 10:49:12
• 131****1253

  理論上是這么規(guī)定的，有五證說(shuō)明這個(gè)房子的建造是合法，手續(xù)是完備的。但也不是必然成拿到房產(chǎn)證，因?yàn)椋?*后辦理房產(chǎn)證，還需要政府部門(mén)的驗(yàn)收備案，備案不通過(guò)依然無(wú)法辦理登記過(guò)戶，這個(gè)原因就是開(kāi)發(fā)商施工時(shí)增加了面積，消防設(shè)施偷工減料，人防工程不達(dá)標(biāo)，綠化不達(dá)標(biāo)等等都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2019-06-18 10:49:07
• 146****1077

  　　有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  查看全文↓ 2019-06-18 10:48:53

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？
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  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?有預(yù)售許可證，就一定能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？
  答

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶?guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！　∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?五證齊全嗎，多久才能拿到房產(chǎn)證？
  答

  一個(gè)月左右辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?開(kāi)發(fā)商五證齊全嗎，房產(chǎn)證好辦嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證，除五證齊全外還須通過(guò)竣工驗(yàn)收并完成竣工備案手續(xù)方可進(jìn)行。你們小區(qū)沒(méi)有按規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室，竣工驗(yàn)收肯定有問(wèn)題，不好通過(guò)，如果是人防工程的話，那更不好通過(guò)驗(yàn)收，不過(guò)這些都是可以解決的，比如繳納罰金（人防工程需繳納異地建設(shè)費(fèi)）等。您大可放心，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)想辦法協(xié)調(diào)解決的，政府也不會(huì)不管，房產(chǎn)證辦不下來(lái)是大問(wèn)題！

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• 問(wèn) 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來(lái)嗎
  答

  五證齊全的房子房產(chǎn)證一大部分條件之下是可以辦理下來(lái)的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過(guò)驗(yàn)收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內(nèi)都能夠拿到房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房房屋，所有產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間會(huì)更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個(gè)月左右就能夠拿到房產(chǎn)證。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)5證齊全說(shuō)明樓盤(pán)的收房手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題，但是想要能夠辦理一下房產(chǎn)證，還需要開(kāi)發(fā)商交付相關(guān)的稅費(fèi)，并且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在建造完成之后要通過(guò)竣工驗(yàn)收的備案，如果存在有規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)不合格或者是消防驗(yàn)收不合格，都會(huì)影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理進(jìn)度。在交房之后需要先由開(kāi)發(fā)商先去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產(chǎn)權(quán)證。