三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別

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• 153****2547

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別其實(shí)挺大的。1.概念不同。三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請?jiān)诎l(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補(bǔ)償?shù)姆课荨?.土地性質(zhì)不同。三產(chǎn)房的土地不能進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。
  在目前情況下，三產(chǎn)用地常見的開發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場；3.住宅和商業(yè)的組合類型。
  在房屋買賣的時(shí)候，三產(chǎn)房只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時(shí)候，三產(chǎn)房是不能或者任何賠償?shù)?，但是安置房是可以或者賠償金的。所以,如果要購買三產(chǎn)房，一定要注意其中的差別。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:10:07

相關(guān)問題

• 問 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別就在于三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項(xiàng)目而且這種房屋以后取得的只是集體不動產(chǎn)權(quán)證，個人是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后進(jìn)行拆遷，然后對這些被拆遷房屋的居民進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋，安置房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證主要是看安置房拆遷之前房屋的性質(zhì)，如果拆的是商品房在安置之后，等到相應(yīng)的年限也能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是在規(guī)定劃撥的土地上建設(shè)安置房，經(jīng)過補(bǔ)交土地出讓金房屋就可以上市交易?？梢再徺I三產(chǎn)房嗎？1、不是很建議大家購買三產(chǎn)房的原因是購買三產(chǎn)房的話就只能享受房屋使用權(quán)但是的不到房屋產(chǎn)權(quán)，也就是這部分的房子只能夠進(jìn)行居住，如果家中有孩子想要進(jìn)行落戶，三產(chǎn)房是不具備有落戶的資格的。2、三產(chǎn)房遇見拆遷，也是擁有土地所有權(quán)的，村民才能夠享受拆遷所帶來的補(bǔ)償，而購房者是不具備有賠償資格的。3、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以在購買的時(shí)候也只能夠支付全款，不能夠享受抵押貸款。4、這部分的房子，往往會因?yàn)殚_發(fā)商偷工減料而出現(xiàn)質(zhì)量問題。

• 問 三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒有預(yù)售許可證。2、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商品房是通過出讓的方式來獲得的土地，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。3、在交易上三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場，受到的限制會比較多，同時(shí)也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。什么是三產(chǎn)房？指的是擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，所以只能夠享受房子的使用權(quán)，是沒有房屋的所有權(quán)，一旦拆遷，沒有辦法獲得補(bǔ)償，因?yàn)榉孔硬粴w屬于個人所有。什么是商品房？所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進(jìn)行交易買賣，而且不受到其他因素的影響，購房人通過支付房款，購買房屋的所有權(quán)，擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)嵤┏鲎獬鍪坜D(zhuǎn)讓等多種權(quán)利。

• 問 三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、定義不同三產(chǎn)房顧名思義是指用于租賃進(jìn)行商業(yè)、服務(wù)、文化類活動等第三產(chǎn)業(yè)的房屋。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售給個人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。2、銷售方式不同商品房一般采用的是銷售的方式，而三產(chǎn)房一般是通過租賃的方法來獲得房屋的使用權(quán)。3、購買流程上的不同因?yàn)樨?cái)產(chǎn)房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，對于商品房來說，在購買之后，個人是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不同三產(chǎn)房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費(fèi)，特別是商品房當(dāng)中的商業(yè)住房，基本上是沒有減免政策的。購買三產(chǎn)房要注意什么1、要想了解一下自己所購買房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致，因?yàn)槿a(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以要提前了解好相應(yīng)的證件是否齊全。2、選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，比如有沒有三產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，這些都會關(guān)系到之后的交房時(shí)間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

• 問 三產(chǎn)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  三產(chǎn)的房子可以辦房產(chǎn)證嗎；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 三產(chǎn)房是什么意思
  答

  三產(chǎn)房指的是擁有占用權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，三產(chǎn)房的土地是集體所有的，一般只能拿到集體的不動產(chǎn)權(quán)證。三產(chǎn)房和普通商品房是有一定區(qū)別的，具體分為以下三個方面：1、三產(chǎn)房的土地一般都是集體土地，不能進(jìn)入土地市場，也不能直接用來做房地產(chǎn)開發(fā)，在三產(chǎn)性質(zhì)土地上建造的房屋是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的，而商品房建造后是可以辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的。2、二者都是合法合規(guī)建造的，也都是在政府規(guī)劃范圍內(nèi)建造的，都經(jīng)過了相關(guān)部門的審批，區(qū)別就在于商品房是擁有商品房預(yù)售許可證的，而三產(chǎn)用地，是不具有商品房預(yù)售許可證的。3、商品房是被具有經(jīng)營資格的房產(chǎn)開發(fā)公司，通過一定的方式取得土地經(jīng)營權(quán)，然后建造的住宅房屋，而三產(chǎn)用地是政府為解決周圍農(nóng)民土地被征用后的就業(yè)和生活問題，留給農(nóng)村集體組織，用來發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。