如何購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的還原房?我買了一套還原房,沒(méi)有房產(chǎn)證,應(yīng)該怎么辦理相關(guān)手續(xù)

已有3個(gè)回答

• 153****7370

  一、什么是回遷房？
  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買賣的。
  二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？
  1、價(jià)格上的區(qū)別
  商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房就不同了，因?yàn)榛剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，所以不享有商品房的抵押貸款的權(quán)能。
  2、買賣雙方關(guān)系不同
  商品房購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  三、回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易？
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。
  若回遷房業(yè)主已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
  四、購(gòu)買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:19
• 155****0926

  沒(méi)證都不允許買賣！不受保護(hù)！所以他 什么都不用履行。。
  按法規(guī)應(yīng)該退房！還錢！
  安置房 一般5年都不允許上市 交易！ 很多地區(qū)5年后才開(kāi)始給辦證的！

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:15
• 157****6917

  近期的新媒問(wèn)政引發(fā)了眾多網(wǎng)友的熱烈討論，許多網(wǎng)友就說(shuō)啊，平時(shí)工作忙，遇到問(wèn)題一個(gè)頭兩個(gè)大，完全不知道辦事要找誰(shuí)，對(duì)于此類問(wèn)題，小編也給大家總結(jié)了一下，希望能對(duì)大家有所幫助。
  
  
  
  01
  還原房及公積金相關(guān)問(wèn)題
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  小馬
  
  還原房有安置協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，可以用還原房到銀行貸款嗎？
  
  
  
  工行現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)不可以。根據(jù)目前工行總行的貸款管理辦法，辦理貸款需要提供足額有效的擔(dān)保。以房地產(chǎn)辦理抵押的，必須取得房產(chǎn)證和土地證，雙證齊全。還原房相關(guān)證件不齊全的，銀行暫時(shí)不接受抵押。
  
  
  市銀保
  
  監(jiān)局
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友往
  
  事隨風(fēng)
  
  淮上區(qū)曹老集鎮(zhèn)銀河灣小區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)候才能辦？
  
  
  
  網(wǎng)友您好，您反映的銀河灣小區(qū)由蚌埠銀河置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)與曹老集鎮(zhèn)政府聯(lián)系，開(kāi)發(fā)公司因缺少竣工驗(yàn)收備案等要件，暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記（大證）?；瓷蠀^(qū)政府與曹老集鎮(zhèn)政府已約談開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)正在完善相關(guān)材料。我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心建議區(qū)政府催促辦理，早日申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記（大證）。網(wǎng)友如需進(jìn)一步了解情況可與曹老集鎮(zhèn)政府聯(lián)系具體事宜。感謝您對(duì)我市自然資源工作的關(guān)心和支持。如有咨詢，歡迎致電我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)熱線：0552-2809901。
  
  
  市自然
  
  資源和
  
  規(guī)劃局
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  瑾年
  
  陶店家園北苑12棟什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證？還有陶山嘉苑28棟的什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證？都屬于陶店安置房二期。
  
  
  尊敬的網(wǎng)友你好：你所反映的問(wèn)題我中心已收悉，該小區(qū)產(chǎn)權(quán)證由我中心協(xié)助市城投公司辦理，目前正在積極推進(jìn)辦理工作，同時(shí)歡迎廣大網(wǎng)友繼續(xù)監(jiān)督和支持我們的工作。
  
  容
  
  
  市重點(diǎn)
  
  工程建
  
  設(shè)管理
  
  中心
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  云裳
  
  我現(xiàn)在居住的房子已經(jīng)20年了，想進(jìn)行重新裝修，可以申請(qǐng)使用公積金嗎？
  
  
  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定裝修住房不能提取住房公積金。
  
  
  
  
  市住房
  
  公積金
  
  管理
  
  中心
  
  
  
  
  135
  
  編輯器
  
  龍子湖區(qū)市東村王臺(tái)子還原房什么時(shí)候交付，已經(jīng)拆了五年了……
  
  
  
  預(yù)計(jì)明年年底交付還原。
  
  
  龍子
  
  湖區(qū)
  
  
  
  
  
  
  
  02
  孩子上學(xué)教育問(wèn)題
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  正文
  
  蚌埠26中南山校區(qū)何時(shí)能搬回花鳥市場(chǎng)?孩子上學(xué)太辛苦了，高峰點(diǎn)單趟得1個(gè)小時(shí)。
  
  
  
  經(jīng)了解，我區(qū)第二十六**南山校區(qū)南教學(xué)樓因存在安全隱患需要重建，于2018年3月1日整體搬遷至燕京校區(qū)進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡，工程拆建時(shí)間為2018年4月至2019年4月，南山校區(qū)將于2019年9月投入使用，屆時(shí)南山校區(qū)準(zhǔn)時(shí)回到本部上課。該校也于2018年2月9日在《蚌埠二十六**致家長(zhǎng)一封信》中進(jìn)行了情況說(shuō)明。
  
  如網(wǎng)友仍有疑問(wèn)，請(qǐng)與蚌山區(qū)教體局聯(lián)系（電話：2043616）。（蚌山區(qū)教體局）
  
  
  蚌山區(qū)
  
  
  
  
  網(wǎng)友
  
  阿靚
  
  我在淮上區(qū)萬(wàn)達(dá)買的房子，配套的**幾年后才能建好，我現(xiàn)在外地工作，我家小孩明年上**一年級(jí)，如果在外地上學(xué)以后 可以轉(zhuǎn)回來(lái)嗎？或者先在楊廟老家上學(xué)再轉(zhuǎn)回市里可以嗎？
  
  
  
  淮上區(qū)萬(wàn)達(dá)小區(qū)是新建小區(qū)，該小區(qū)尚在建設(shè)中，按照蚌埠市義務(wù)教育階段招生文件精神，未交付的期房不能作為入學(xué)條件。
  
  如果該業(yè)主的子女符合市、區(qū)有關(guān)義務(wù)教育轉(zhuǎn)學(xué)的相關(guān)要求，可以到對(duì)口的**辦理轉(zhuǎn)學(xué)。**適齡兒童辦理入學(xué)（轉(zhuǎn)學(xué)）須出具以下材料：①房屋所有權(quán)證；②父母或其法定監(jiān)護(hù)人身份證；③戶口簿（市區(qū)外戶口需辦理居住證）；④兒童出生醫(yī)學(xué)證明；⑤計(jì)劃免疫證。
  
  謝謝家長(zhǎng)對(duì)我們教育工作的關(guān)心與支持。如有不清楚的地方，請(qǐng)與淮上區(qū)教體局教育科（單位/部門）聯(lián)系。
  
  聯(lián)系人：董陳永 聯(lián)系電話：0552-2567850

  查看全文↓ 2019-06-17 15:30:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的還原房?購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎樣確保自己的權(quán)益？
  答

  問(wèn)題補(bǔ)充：是買親戚的房子，他房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，差不多算新房吧。這種情況和你親戚直接去找開(kāi)發(fā)商問(wèn)能不能改底單，如果能改就可以直接寫你的名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還原房有房產(chǎn)證嗎沒(méi)有的話可以辦理嗎
  答

  還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還原房可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 根據(jù)您所說(shuō)的房產(chǎn)情況，估計(jì)您還沒(méi)有辦理法律規(guī)定的權(quán)屬證書，對(duì)此類房產(chǎn)國(guó)家法律禁止轉(zhuǎn)讓，違法法律禁止性規(guī)定的轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為，公證也不會(huì)或不應(yīng)該受理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？想購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，**好不要購(gòu)買。　　《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買有房產(chǎn)證的安置房?想購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？謝謝
  答

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  全部3個(gè)回答>