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沒有房產(chǎn)證的房子，**好不要購買?！ 斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！ ?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！ ?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護?！ ?、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護?！ ?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
全部3個回答>如何購買有房產(chǎn)證的安置房?想購買沒有房產(chǎn)證的安置房，我應(yīng)該怎么做？謝謝
135****4442 | 2019-06-17 15:28:23
已有3個回答
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145****7288
安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-06-17 15:28:37
安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 -
133****1471
安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-17 15:28:33
安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。
安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
按照《物權(quán)法》規(guī) -
143****2239
叔來為大家答疑解難了！本周為大家選取了6個問題，其中有一些問題的范圍較廣，一兩句話說不清楚，叔會在之后的推文中為大家詳細解答！
查看全文↓ 2019-06-17 15:28:28
01
粉絲提問：
房叔，有個問題一直想問您，就是我在晉陽湖有套小產(chǎn)權(quán)房子，要不要現(xiàn)在出手賣掉它了，謝謝！
房叔：
小產(chǎn)權(quán)房要不要賣掉這個問題要綜合考慮。晉陽湖周邊的樓房目前還沒有明確的拆遷文件公布，如果你的房子是屬于村民或單位建在集體土地上的住宅，近期拆遷的可能性不大，可以自住或留下收租金，但叔不建議你長期持有，有了合適的機會還是盡快換成大紅本房；如果是開發(fā)商私自建在非住宅用地上的非法建筑，如果遇到政府拆遷有可能血本無歸，叔建議你賣掉它。
02
粉絲提問：
房叔，漪汾街海爾國際的房子如何？謝謝
房叔：
海爾地產(chǎn)國際廣場位于萬柏林漪汾街與文興路交匯處東北角，緊挨漪汾商圈。項目周邊配套比較完整，有漪汾公園、濱河體育中心、市圖書館、山西博物館、山西省心血管疾病醫(yī)院等，生活非常便利；項目規(guī)劃有6棟住宅還2棟商業(yè)，但只有1#、2#號住宅樓取得了預售證并在17年12月30日開盤，目前也只有1#、2#號樓的不到300套房源在售，預計交房時間在2020年下半年。
周邊新樓盤較多，關(guān)于這個位置的優(yōu)劣勢叔之前也說過挺多次了，雖然屬于老城區(qū)，但整體來看是比較適合居住的；海爾不是專業(yè)做地產(chǎn)的，這是海爾地產(chǎn)在太原的第一個項目，物業(yè)水平和房屋質(zhì)量沒有可以參考的；項目的小戶型做的還不錯，尤其是98㎡和118㎡戶型，都是三面朝陽的小三居，比較少見，但目前售價高達14500元/平米，與周邊品牌樓盤相比不算低了；作為改善住房，它的大戶型設(shè)計的不太好，小戶型作為剛需住房單價又太高，如果是買個小戶型為父母養(yǎng)老還可以考慮。
03
粉絲提問：
我想購買剛分下來的拆遷安置房，但是大紅本還沒有下來。交易時應(yīng)該注意哪些？謝謝
房叔：
拆遷安置房的房本沒下來的原因一般有兩種；一是因為房屋產(chǎn)權(quán)不完整，不屬于五證齊全的房屋，無法辦理；一種是可以辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商還沒來得及辦理。如果是前一種導致的大紅本沒辦下來，叔不建議你購買；如果是還沒來得及辦理，那**好等房產(chǎn)證辦下來再進行交易，但拆遷安置房一般都有五年內(nèi)不得交易的規(guī)定，在交易時要注意的問題也比較多，叔說幾個**常見的：
相關(guān)問題
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安置房要再上市交易，同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果您這個時候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別，只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為：1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產(chǎn)買賣契約；2、申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況；3、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章；4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖；5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
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如果有正規(guī)的手續(xù)一般是可以的，但是h你要考慮到幾點。首先拆遷房的性質(zhì)，集體的還是國有的？目前集體是不允許市場流通的，就是不允許買賣。如果你們是同個村的倒是可以的。當然你自己想辦法可以搞定那也可以買！如果是國有的，問題就不大了
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有?？梢赞k到房產(chǎn)證，建房證是指政府補了一塊地給他，簡稱房屋后可以辦到房產(chǎn)證。安置房現(xiàn)在還可以自由流轉(zhuǎn)，并且稅費還不高?？梢再I賣
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好像小權(quán)產(chǎn)房 法律不保護 風險很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以
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