?? 買的抵賬現(xiàn)房如何按揭貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****7956

  以按揭付款的方式購買按揭現(xiàn)房（轉(zhuǎn)按揭）：
  由于按揭是目前大多數(shù)房屋買賣的付款方式，出賣人所出售的房屋本身是按揭貸款購買的，還有剩余按揭貸款沒有還清，其轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時(shí)還要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意；而且辦理新的按揭前，銀行要先清償前一個(gè)按揭。這樣，購買按揭房屋的按揭貸款涉及所謂的轉(zhuǎn)按揭問題，更加復(fù)雜。這里涉及兩個(gè)特殊程序：一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 13:07:54
• 148****2229

  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-17 13:07:39
• 131****2238

  1. 買現(xiàn)房按揭貸款是交齊收付款后就可以簽訂購房合同，準(zhǔn)備好按揭資料，去銀行和房管局辦理相關(guān)的手續(xù)了。
  2. 按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
  3. 審核件不通過，會(huì)通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，資料在**短的時(shí)間審核通過，房款放款越快。

  查看全文↓ 2019-06-17 13:07:32

相關(guān)問題

• 問 ??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件銀行要求提供的其他材料

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• 問 ??怎么買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、選房：　　選擇地理位置對(duì)于投資者來說，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力?！　】疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心。　　考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個(gè)方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流?！　∩鐓^(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江?！　】疾炫涮自O(shè)施購房人在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會(huì)讓您感到生活的便利?！　〔榭捶晌募晌募ǎ何遄C、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?！　∥遄C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證。　　兩書：是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。　　二、物業(yè)管理　　詢問物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)目前北京商品房大致可分為乙級(jí)住宅、甲級(jí)住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對(duì)今后的生活負(fù)擔(dān)，做到心中有數(shù)?！　∪?、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)　　總價(jià)格：簡稱總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來說，總價(jià)不能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

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• 問 ?? 買現(xiàn)房如何討價(jià)還價(jià)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ?? 如何購買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 ??如何貸款房貸辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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