父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母的房屋過(guò)戶給子女流程

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• 147****4922

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?br/>
  一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女
  
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：
  
  （1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  （2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。
  
  2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？
  
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  具體步驟如下：
  
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  （3）辦理公證。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:45
• 146****3272

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:36
• 135****0625

  本文作者在實(shí)際的工作當(dāng)中，多次接觸子女想把父母去世后的房產(chǎn)過(guò)戶到自己身上做抵押貸款的案例，那么這種情況在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，就需要履行相應(yīng)財(cái)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或者銀行的內(nèi)部規(guī)定。首先給大家先介紹一下在中國(guó)，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有哪些？這其中的區(qū)別是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  父母與子女之間的更名方法有三種：贈(zèng)與、繼承及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，在這里我們主要介紹繼承的方法，以及順便說(shuō)明一下這三種方法的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)。
  
  
  
  首先，大家要了解采用這三種方法的時(shí)間區(qū)別，贈(zèng)與法和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法都是在產(chǎn)權(quán)人生前采用的過(guò)戶方法，而繼承法是在產(chǎn)權(quán)人去世后采用的方法。
  
  
  
  由于贈(zèng)與過(guò)戶的方法在更名未滿5年內(nèi)或名下不是唯一住房的情況下，被贈(zèng)與人如果想再次交易該房產(chǎn)，需繳納20%的個(gè)稅，同時(shí)，中國(guó)各地對(duì)贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)交易稅收政策經(jīng)常變化，對(duì)未來(lái)帶有不確定性，所以在中國(guó)的大部分家庭會(huì)采用買(mǎi)賣(mài)交易的形式更名，我們?cè)谶@里不進(jìn)行過(guò)多的說(shuō)明，只是告訴大家關(guān)于贈(zèng)與方法使用的一個(gè)小竅門(mén)，如果自己的子女在結(jié)婚后，父母主觀上判斷其子女婚姻在將來(lái)可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的情況下，父母想要把房產(chǎn)變更到自己子女的名下時(shí)，會(huì)采用贈(zèng)與的方法（贈(zèng)與合同一定說(shuō)明贈(zèng)與給誰(shuí)），因?yàn)檫@樣一來(lái)，子女即使將來(lái)離婚，此財(cái)產(chǎn)也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不用再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割（人性?。。。。?。
  
  
  
  關(guān)于繼承，在房產(chǎn)繼承中又分為遺囑繼承和法定繼承；遺囑繼承是依據(jù)被繼承人生前所留下的遺囑，進(jìn)行遺產(chǎn)的劃分；而法定繼承是在被繼承人生前沒(méi)有立遺囑的情況下，依據(jù)法定繼承順序進(jìn)行遺產(chǎn)的劃分。
  
  
  
  
  
  
  
  那么在中國(guó)的文化思想里，在老人去世之前提立遺囑是非常不吉利和費(fèi)口舌的事情，尤其是在非獨(dú)生子女的家庭或是父母已有子女，在離婚后又組成家庭又有子女的情況，還有就是婚外有私生子的情況，往往依據(jù)遺囑繼承取得房屋所有權(quán)會(huì)較為繁瑣和艱難。
  
  
  
  針對(duì)遺囑繼承的方法需要重點(diǎn)說(shuō)明的是，遺囑有自書(shū)、代書(shū)、口頭、錄音及公證遺囑等形式，但是遺囑有效和在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶是兩回事，即使對(duì)遺囑進(jìn)行公證，也只是說(shuō)明了遺囑公證的效力高于其他形式的遺囑，僅憑遺囑公證并不能在產(chǎn)權(quán)處直接辦理過(guò)戶，這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷(xiāo)，以時(shí)間在**后的遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門(mén)無(wú)法判斷這是否為**終遺囑。因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承公證，一般公證員會(huì)要求全部繼承人到場(chǎng)，這是為了方便詢問(wèn)是否還有其他遺囑，以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。如果其他繼承人對(duì)受益人所持遺囑的真實(shí)性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 10:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎么過(guò)戶給子女? 父母的房屋過(guò)戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女
  答

  1．簽署確認(rèn)書(shū)與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程：一、贈(zèng)與房產(chǎn)1、受贈(zèng)人提交購(gòu)房資格的審核。2、雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書(shū)，支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、繼承房產(chǎn)1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理房產(chǎn)的繼承。3、遺贈(zèng)是需要支付稅費(fèi)的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)1、父母攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和子女的身份證，戶口本，結(jié)婚證，按照房屋買(mǎi)賣(mài)的流程辦理房屋的過(guò)戶。2、攜帶已經(jīng)簽署好的購(gòu)房協(xié)議，按照房屋的性質(zhì)以及房屋的大小支付相應(yīng)的稅費(fèi)，就能夠把房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下。

• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程是如何的？
  答

  中國(guó)人有子承父業(yè)的習(xí)俗，很多人都認(rèn)為繼承父母的房產(chǎn)也是再自然不過(guò)的事情。父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，有贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)三種方式，三者各有優(yōu)劣，如果選擇錯(cuò)了，或許會(huì)多花十幾萬(wàn)，因此過(guò)戶時(shí)一定要注意。贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來(lái)如果子女賣(mài)房，差額20%的個(gè)人所得稅無(wú)法逃掉。一般來(lái)說(shuō)，如果父母的房子樓齡較長(zhǎng)，選擇贈(zèng)與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒(méi)有購(gòu)房名額無(wú)法通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的話，90%的人都不會(huì)選擇這種方式。優(yōu)勢(shì)：1、父母生前就能辦好。2、不受購(gòu)買(mǎi)名額限制。3、如果是兩年以內(nèi)的新房，贈(zèng)與產(chǎn)生的費(fèi)用比買(mǎi)賣(mài)少。劣勢(shì)：1、子女如有多套住房，以后賣(mài)房的費(fèi)用高。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。適合人群：1、適合以后不打算把房子賣(mài)出去的人。2、適合手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的人。3、適合已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房名額的子女。繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用**低。但也有兩個(gè)問(wèn)題，一是繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅?，F(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長(zhǎng)的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房，但市場(chǎng)價(jià)卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個(gè)稅也是很多的。還有就是進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問(wèn)題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來(lái)避免。優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)過(guò)戶給子女，收取的費(fèi)用**少。劣勢(shì)：1、子女如有多套住房，賣(mài)房費(fèi)用高。2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會(huì)遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。3、要等父母去世后才能辦。4、未來(lái)可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅。適合人群：1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。2、適合繼承關(guān)系簡(jiǎn)單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。3、**適合以后不打算賣(mài)房或者是手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的“無(wú)產(chǎn)人士”。買(mǎi)賣(mài)其實(shí)，在大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)是**透明、**省錢(qián)省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購(gòu)房名額。優(yōu)勢(shì)：1、父母生前就能辦好。2、手續(xù)透明簡(jiǎn)單。3、再次交易可能費(fèi)用**低。劣勢(shì)：1、受購(gòu)房名額限制。2、買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按**高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，也會(huì)產(chǎn)生比贈(zèng)與更高的費(fèi)用。3、和贈(zèng)與一樣，變更所有權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

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