??外地給孩子購房需哪些手續(xù)？如何辦理房產(chǎn)證？

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• 136****3227

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費(fèi)。
  　　如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。
  　　目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
  　　前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。
  　　另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:52:07
• 153****6733

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。
  5、登記不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
  6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
  (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
  (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
  (五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
  (六)申請更正登記或者異議登記的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
  (一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
  (二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的

  查看全文↓ 2019-06-16 07:52:00
• 141****8350

  　異地可以委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)
  　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。
  　　1、簽訂委托協(xié)議
  　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
  　　(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，**好能明確賠償金額等。
  　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。
  　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費(fèi)用等。
  　　(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
  　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認(rèn)是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
  　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　a核對證書的數(shù)量;b核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:43
• 156****9678

  商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：
  (一)契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:40
• 151****2811

  　法律雖然沒有明文禁止未成年的孩子辦房產(chǎn)證，但由于未成年人不具備完全的民事行為能力，因此他只能通過與父母共有或接受他人的財產(chǎn)贈與獲得所有權(quán)。
  因此，若想以10歲孩子的名義辦理房產(chǎn)證，首先要完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為，辦理房產(chǎn)證等所必須的購房合同、購房款發(fā)票等原始票據(jù)等都與孩子無關(guān)。對孩子，可以通過在房產(chǎn)證上加名來實現(xiàn)孩子對房屋產(chǎn)權(quán)的共有。個人認(rèn)為，很早就將房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給孩子不利于將來處理與孩子之間的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:35

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• 問 外地給孩子購房需哪些手續(xù)？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等?！　?、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。　　6、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　(1)蓋章的申請表;　　(2)房屋買賣合同;　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;　　(5)專項維修資金專用收據(jù);　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;　　(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;　　(9)銀行的提前還貸證明?！　?、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 外地給孩子購房需哪些手續(xù)？需要哪些證件？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

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• 問 在異地買房需要帶哪些證件及手續(xù)？
  答

  義務(wù)教育階段外地戶口孩子上**的具體條件和手續(xù)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕逃Y源決定，所以**好咨詢當(dāng)?shù)亟逃块T！下面是2015年十堰城區(qū)非本地戶口小孩上學(xué)政策，供參考：2015年十堰城區(qū)非十堰市城區(qū)戶籍進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女到指定**入學(xué)。 進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女入學(xué)條件： 1、父母在十堰城區(qū)務(wù)工一年以上，持有與用工單位簽定的勞務(wù)合同或相關(guān)務(wù)工證明材料； 2、父母在十堰城區(qū)有相對固定的住所（居住一年以上），且取得公安部門頒發(fā)的居住證（或暫住證）； 3、**一年級入學(xué)必須年滿6周歲。 符合以上條件的進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女，憑戶口本、父母居住證（或暫住證）、房產(chǎn)證或租房合同、父母用工合同或務(wù)工證明材料，可到進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女指定**就讀。 4、非十堰市城區(qū)戶籍，具有城區(qū)居住證（或暫住證），學(xué)生父母(或法定監(jiān)護(hù)人)具有**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)證或購房發(fā)票（含購房合同），并合法居住一年以上的，由**組織人員調(diào)查核實后視同“片內(nèi)生”就近入學(xué)。

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• 問 ??外地給孩子購房需哪些手續(xù)？需要什么證件？
  答

  購買本地房子需要開單身證明購買外地房子需要有結(jié)婚證單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀行貸款。您可以當(dāng)孩子上了戶口以后再買房寫兒子或者女兒的名字。18歲才能貸款買房

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