??住宅可以改經(jīng)商用途嗎？個(gè)體戶住房改商業(yè)用房，可以嗎？

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• 146****8017

  房產(chǎn)證的功能是改不了的了。 在拆遷賠償方面，拆遷方會(huì)對(duì)房子的現(xiàn)用功能作一定的補(bǔ)償。 具體你可在他們動(dòng)遷時(shí)協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-06-15 23:01:43
• 154****4515

  能，需要申請(qǐng)
  網(wǎng)上搜來(lái)的，你參考一下
  申請(qǐng)改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：
  （一）沿街底層住宅；
  （二）符合城市規(guī)劃要求；
  （三）符合房屋使用安全；
  （四）不造成居住使用困難；
  （五）不影響相鄰房屋使用；
  （六）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑物保護(hù)；
  （七）相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書面同意證明，改作經(jīng)營(yíng)餐飲和娛樂(lè)業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；
  （八）承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。
  　　
  凡權(quán)屬有爭(zhēng)議、或已被司法機(jī)關(guān)查封和列入拆遷范圍內(nèi)的住宅以及住宅使用公約、業(yè)主公約已有約定的，不得改變使用性質(zhì)。
  　　
  如符合上述條件，可向所在區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)。住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)后，你持區(qū)、縣房地局的批準(zhǔn)文件向工商行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可。
  　　
  有一點(diǎn)要注意，應(yīng)當(dāng)按照房管部門審核批準(zhǔn)的用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用，如需改變批準(zhǔn)的用途或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。
  所以，你先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。
  需要提交申請(qǐng)書、房產(chǎn)所在宗地的土地出讓合同、房產(chǎn)證等等，
  每個(gè)地方可能會(huì)有些不一樣的要求，具體到房產(chǎn)所在城市的相關(guān)部門去咨詢，那才是**準(zhǔn)確的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:01:34
• 135****0860

  您好，　住宅不可以改成店面；
  　　住宅可以改成店面，顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：
  　　一、是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；
  　　二、是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。
  　　改變土地使用用途需要去國(guó)土部門辦審批手續(xù)，符合條件的也要補(bǔ)交土地出讓金。私自改變用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租會(huì)導(dǎo)致辦不了租賃憑證，以此為標(biāo)的簽訂的商業(yè)合同沒(méi)有法律效果。被群眾舉報(bào)也可能受到處罰。 望采納謝謝

  查看全文↓ 2019-06-15 23:01:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅可以改經(jīng)商用途嗎？個(gè)體戶住房改商業(yè)用房？
  答

  物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的 因?yàn)槲飿I(yè)管理公司在業(yè)主間的矛盾上 實(shí)際上只能起到協(xié)調(diào)的作用理論上改變自己用房性質(zhì)的是需要多個(gè)部門審批的你可以找房管所、街道、城管、規(guī)劃 工商等多個(gè)部門要求該戶進(jìn)行整改 但是實(shí)際上的處理力度 效率 結(jié)果一般都要看當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的執(zhí)行力 一般都是罰錢了事 出頭的遭殃

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• 問(wèn) ??住宅可以改經(jīng)商用途嗎？小區(qū)住房改為商業(yè)使用可以嗎？
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，即使業(yè)主對(duì)其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

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• 問(wèn) 住宅可以改經(jīng)商用途嗎
  答

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過(guò)的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，即使業(yè)主對(duì)其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

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• 問(wèn) ??住宅可以改經(jīng)商用途嗎？小區(qū)住房可不可以改為商業(yè)使用？
  答

  　小區(qū)住房改為商業(yè)使用需要其他利害業(yè)主的同意，否則無(wú)法改為經(jīng)營(yíng)性用房?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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• 問(wèn) 個(gè)體戶繳納公積金可以嗎? 個(gè)體戶可以為自己繳納公積金嗎
  答

  　　亮點(diǎn)一：繳存比例可在10%-24%自行選擇　　在住房公積金的繳存基數(shù)及繳存比例上，《規(guī)定》中提出：個(gè)體工商戶及自由職業(yè)人員的月繳存基數(shù)為其上一年度月平均收入。月平均收入由本人申報(bào)，**低不得低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度蘭州市在崗職工月平均工資，**高不得高于上年度蘭州市在崗職工月平均工資的3倍。繳存比例可在10%-24%自行選擇申報(bào)，省中心會(huì)根據(jù)繳存人的實(shí)際情況核定?！　×咙c(diǎn)二：繳存公積金可從銀行卡每月代扣　　由于工作性質(zhì)的不同，所以個(gè)體工商戶及自由職業(yè)人員的公積金繳存采取銀行卡扣劃方式，繳存人可以根據(jù)自身資金狀況，一次性將一個(gè)月或若干個(gè)月的應(yīng)繳存額存入相應(yīng)的銀行卡中，再由省中心受托銀行，按月扣劃，記入個(gè)人住房公積金賬戶?！兑?guī)定》中對(duì)繳存者不及時(shí)履行自愿原則的行為也有相應(yīng)約束：凡脫繳三個(gè)月以上的，將不再享有住房公積金貸款資格；脫繳半年以上，經(jīng)省中心催繳后三十日內(nèi)仍不履行繳存義務(wù)的，省中心可以將其個(gè)人住房公積金賬戶做封存管理?！　×咙c(diǎn)三：若在新單位就業(yè)可直接轉(zhuǎn)移續(xù)繳　　若繳存者的工作身份有變動(dòng)，公積金賬戶是否可以“隨人而遷”的問(wèn)題，《規(guī)定》中也有明確表述：個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員如在其他單位就業(yè)并需開戶繳存住房公積金的，可以直接憑本人身份證將住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移至新單位繼續(xù)繳存?！　×咙c(diǎn)四：還款滿12期后可用公積金沖還貸

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