?? 城市商品房拆扦如何賠？誰能說說呢？

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• 144****7307

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:20:30
• 132****4760

  一)補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動造成的損害中哪些財產(chǎn)利益應(yīng)依法給予補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，補(bǔ)償范圍為房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)和收益權(quán)。作為拆遷主要對象的房屋是所有人經(jīng)濟(jì)利益的一部分，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕秶?。拆遷人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)對被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償。通過補(bǔ)償保障了被拆除房屋所有人法律上、經(jīng)濟(jì)上應(yīng)享有的合法權(quán)益，同時也解決了拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。
  列入拆遷補(bǔ)償范圍的房屋必須是合法房屋，就是說所有權(quán)人合法所有的房屋。一是房屋為所有權(quán)人合法所有，二是房屋本身合法。對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。列入補(bǔ)償范圍的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某種用途，并有利于房屋的**；必須是能計算其價值的物體；該附屬物具有合法性。這些附屬物對產(chǎn)權(quán)人來說也具有經(jīng)濟(jì)價值，拆除它們將對被拆遷人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以應(yīng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)系依法收取房屋所產(chǎn)生的自然或法定孳息的權(quán)利，是房屋所有權(quán)的一項重要權(quán)能。它可以屬于所有人，也可以由承租人、承包人、典權(quán)人行使。補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)具有以下法律特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律的依據(jù)；
  收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括既得收入和合法預(yù)期收入。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N：租金，生產(chǎn)經(jīng)營預(yù)期收益和拆遷產(chǎn)生的費用。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:20:25
• 146****7168

  1、如果該房屋一直出租十幾年了，可以按營業(yè)房來賠償；
  如果該房屋的房產(chǎn)證上注明是營業(yè)房的，可以按營業(yè)房來賠償；
  如果該房屋的土地是商業(yè)用地的，可以按營業(yè)房來賠償；
  2、一般程序，雙方協(xié)商，**后簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:20:18

相關(guān)問題

• 問 ??商品房拆扦如何賠償?商品房拆扦是一賠2嗎?
  答

  沒有這么高的賠償比，應(yīng)該是一賠一。產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房， 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1:1 實行貨幣補(bǔ)償 拆遷人按照拆遷房屋的金額，向被拆遷人支付貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。請查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：1.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。4。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。5.房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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• 問 商品房拆扦**多賠多少
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 ??商品房拆扦有人頭費嗎？誰能說說呢？
  答

  一，房屋拆遷，人頭費歸誰，屬于民事糾紛：1，可以協(xié)商（人頭費都是以戶為單位，既然在戶里的，都是親人）；2，如果協(xié)商不成的，可以請第三人調(diào)解（用親情感化），調(diào)解不成的，可以仲裁；3，如果以上都無效，還可以起訴。二，房屋拆遷程序：（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。（三）訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)公證。2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 商品房拆扦是一賠2嗎
  答

  一賠2 那是很早以前了，現(xiàn)在老房子價格都炒得老高老高的，基本上不可能達(dá)到1賠2的標(biāo)準(zhǔn)了，有利潤才有KFS愿意買單的，現(xiàn)在的價格差不多只有一賠一點4左右的樣子，但是25平方以下的房子是特例，可以達(dá)到1賠2的標(biāo)準(zhǔn)。所以如果真要買老房子投資，建議你謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！

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• 問 ??想問下商品房拆扦如何賠償?能賠多少?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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