?? 商品房質(zhì)保期如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？

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• 138****7334

  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  　　存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。若該差少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，以《規(guī)定》中確定的**低保修期限為準(zhǔn)。比如，《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起；《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計(jì)算；一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不得低于4年；但若竣工3年后交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不能低于3年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:25
• 142****3777

  　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限;　　　　　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;　　　　　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;　　　　　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;　　　　　　5、裝修工程為2年。
  　　　　　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  　　　　　　新房的保修期從何時(shí)起算?許多人會回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯然不夠準(zhǔn)確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時(shí)間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  　　　　　　國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　　　　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;　　　　　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;　　　　　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;　　　　　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:20
• 142****6515

  房屋結(jié)構(gòu)保修是50年保修。其它各個(gè)另當(dāng)別論，可查：中華人民共和國國務(wù)院令 第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設(shè)工程的保修期，竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量門題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:10
• 147****3848

  購房者購置房屋后，進(jìn)行了收房驗(yàn)房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數(shù)購房者掌握不了專業(yè)的驗(yàn)房方法，入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題怎么辦？
  在入住小區(qū)前，所在小區(qū)的物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身麻煩或者可能出現(xiàn)的糾紛，物業(yè)會對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收。在此購房者可以了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》一定要注意國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等的法律效力。
  商品房保修期從購房者收房當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)需在合理使用壽命年限內(nèi);
  2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限為1年;
  4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年;
  ⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;
  7、門窗翹裂、五金件以及衛(wèi)生潔具損壞保修期限為1年;
  8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞保修期限為6個(gè)月;
  9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個(gè)月;
  10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備保修期限為一個(gè)采暖期或供冷期;
  國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:00

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• 問 我想了解下商品房質(zhì)保期如何計(jì)算
  答

  日常維護(hù)通常為三年了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房使用年限如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的50年或70年是指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進(jìn)行補(bǔ)償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用擔(dān)心以后的事情自然有以后的解決方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房防水,防滲漏的保修期是5年如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！币罁?jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

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• 問 房屋也有質(zhì)保期嗎？商品房的質(zhì)保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算保質(zhì)期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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• 問 ?? 如何驗(yàn)收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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