?? 如何查詢商品房的申報備案價？流程是怎么樣的呢？

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• 148****7211

  (一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
  　　(二)主管行政部門受理。
  　　商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。
  　　(三)主管行政部門審批
  　　1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。
  　　2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。
  　　以上就是關于“商品房預售需要登記備案嗎?商品房預售怎么登記備案?”相關問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產管理法》在房地產管理機構的管理職能方便進一步加強，同時存在某些條款不易理解，特別是對于商品房預售是否需要登記備案這樣的在法律性質界定上不是特別清楚，許多購房者可能會以為商品房預售合同在合同簽訂時就成立并生效，而忽視了商品房預售合同登記備案在房屋預購交易中的重要作用(如預售合同備案登記之后，第三人在購房時可以通過房管部門的登記進行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權，保障在先購房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導致這些問題的原因一方面固然由于當事人的法律意識淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復雜，每個人的時間和精力畢竟是有限的，因為解決一個糾紛而去專門研習一部法律既無必要也浪費時間，正所謂術業(yè)有專攻，糾紛出現后咨詢或者委托律師是非常必要的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:50
• 136****4045

  商品房合同備案查詢流程：
  
  一、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網，如下圖：
  
  二、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，如下圖：
  
  三、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。
  四、點擊進入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼（密碼一般是身份證號的后6位）；
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:33
• 147****3102

  房管局設有檔案查詢窗口。只要經辦人帶身份證，在檔案查詢的表格填房產具體門牌地址等資料，都可以查到具體情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:17

相關問題

• 問 ?? 如何撤銷商品房備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  雙方均同意可到房產部門辦理，具體時間沒有規(guī)定。比如，《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》第十四條 申請注銷商品房買賣合同登記備案的，應當提交以下資料：（一）已登記備案的商品房買賣合同原件；（二）買賣雙方簽署確認的商品房買賣合同注銷備案申請表；（三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；（四）商品房預售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產開發(fā)企業(yè)出具的購房交款憑證；（五）買賣雙方對提交資料真實性的承諾書；（六）開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

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• 問 ?? 如何查商品房信息查詢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 房屋所有權人要帶著自己的身份證明到不動產交易中心進行查詢；2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢紙質文檔；3. 房屋被抵押的需要去不動產交易中心的抵押科進行查詢；4. 購買的商品房尚未辦理不動產證的需要在備案科進行查詢。個人房產買賣出售：5. 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)；6. 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；7. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

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• 問 ?? 如何查詢商品房出售情況？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以向當地的房產管理部門查詢，有些地方可以通過網站輸入備案號查詢；　　商品房預售合同備案，是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

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• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是自己將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。自己應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

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• 問 ?? 如何驗收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細檢查。電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線； 配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應有隔熱保溫措施，

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