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根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！斗课莸怯涋k法》對住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆课荩ǔ商鬃》?、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會大大降低各自的價值和使用價值。顯然，成套住房應以套為基本單元進行銷售，也應該以套為基本單元進行登記。對于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機構(gòu)辦理登記時的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個產(chǎn)權(quán)人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內(nèi)村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會建造獨門獨院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進行登記時，登記機構(gòu)必須結(jié)合實際情況，對以宅基地上建造的獨門獨院的房屋以獨立建筑（一般為幢）為基本單元進行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記總之一句話：房屋必須符合權(quán)屬界限清楚，有獨立使用功能、固定界址點或隔離設(shè)施明確。
全部3個回答>房產(chǎn)證如何分割?一個房產(chǎn)證可以分割成多個房產(chǎn)證嗎?怎么分割？
136****9861 | 2019-06-14 17:29:00
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155****2539
可以辦理房產(chǎn)分割登記。
查看全文↓ 2019-06-14 17:29:13
《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
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（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
137****0678
可以辦理房產(chǎn)分割登記。
查看全文↓ 2019-06-14 17:29:09
《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
146****8953
查看全文↓ 2019-06-14 17:29:06
打算購買婚房的賈女士，買到的房屋卻只是一套復式房屋中的四分之一，原本的房屋被分割為四間分別出售。因擔心改建的房屋存在安全隱患，賈女士起訴至法院，要求賣家撤銷買賣合同，退還房款、稅費并將房屋登記至賣家名下。今天上午，本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。
但賣家趙先生表示，他從開發(fā)商處購買時，房屋就已經(jīng)被分為四個房本進行登記，且買賣前已經(jīng)告知了賈女士，故反訴要求賈女士繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行金。
這究竟是怎么一回事呢？一起來看看事情經(jīng)過吧：
買方：入住后才發(fā)現(xiàn)房曾改建
趙先生是昌平區(qū)某小區(qū)303、304、403、404室的業(yè)主。今年7月，賈女士和男友來到趙先生待售的404室看房，**終雙方以290萬元的價格簽訂了房屋買賣合同。
繳納**款、繳納稅費、登記過戶、辦理物業(yè)交接，一切都按部就班地進行，賈女士也如期住進了這套房屋。
但在入冬前，供暖部門進行暖氣試水時，賈女士購買的房屋發(fā)生漏水。浸泡導致樓板坍塌，賈女士才發(fā)現(xiàn)，自己購買的房屋地板竟然是人為改造的，鄰居告訴她，她購買的404室原本應是一套復式房屋的一部分。
賈女士針對房屋情況向昌平區(qū)規(guī)劃局進行了詢問，規(guī)劃部門提供了原始的房屋規(guī)劃圖紙。圖紙中可以看出，304房間與404房間之間的部分樓板原本不存在，樓梯旁的墻面也是后來增建的。
“404室和其他樓的戶型一致，中介也沒有告訴過我改造情況。”賈女士說，她雖然實地去看過房，但只知道樓下的304室有過改動，面積比同小區(qū)類似戶型小，但404室與其他房屋看不出任何區(qū)別，產(chǎn)權(quán)證上也沒有相應體現(xiàn)。
雖然買了房，但現(xiàn)在賈女士和男友卻仍要在外租房，“不住了，不敢住。”
因擔心樓板隨時會坍塌，影響房屋使用，賈女士將趙先生起訴至昌平法院，認為趙先生存在欺詐，要求撤銷購房合同，退還購房款170萬元并賠償稅費損失，將房屋過戶至被告名下。近日，本案在昌平法院回龍觀法庭開庭審理。
賣方：買房人購房前已經(jīng)告知
對于賈女士的主張，趙先生稱，在簽訂合同前，賈女士已經(jīng)清楚地了解房屋改建的事實，且雙方已經(jīng)成功辦理了房屋過戶登記，自己的出賣義務已經(jīng)履行完畢。但賈女士單方面停止了公積金貸款的履行，導致剩余的120萬元房款遲遲未付，因此趙先生提出反訴，要求賈女士支付剩余房款并承擔違約金。
“房屋的改動是顯而易見的，從三層到四層的樓梯原本位于屋內(nèi)，后期施工被分割到樓道內(nèi)?！壁w先生的代理律師表示，這處樓梯與其他樓梯明顯不同，在看房時一眼就能發(fā)現(xiàn)。而事實上，在看房時，趙先生的妻子已經(jīng)將房屋情況告知了賈女士，“她前后問了兩家中介，現(xiàn)在說自己不知情，怎么可能？”
趙先生將另外三套房屋的手續(xù)也帶到了法庭，以證明他在購房時，開發(fā)商就是將這處房屋分割為四間進行售賣。購房后，根據(jù)開發(fā)商提供的施工圖，趙先生聘請了有資質(zhì)的施工隊進行了改建，物業(yè)也辦理了施工許可。
賣方稱改建不會有質(zhì)量問題
對于改建的質(zhì)量，趙先生很有自信，稱樓板使用的是鋼結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，改造也不涉及房屋承重結(jié)構(gòu)。且趙先生指出，賈女士所稱的所謂“坍塌”部位邊緣齊整，不會是自然坍塌所致，可能是人為切割、拉拽導致。
“本來是為了居住使用，卻買了一套違法建筑。”賈女士的代理律師表示，趙先生沒有明確告知房屋情況，而辦理房屋過戶時有關(guān)部門只進行形式審查，不能倒推在買賣時不存在欺詐情況。
相關(guān)問題
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一本房產(chǎn)證無法分割。房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。
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可以辦理房產(chǎn)分割登記?！斗课莸怯涋k法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。擴展資料：《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。《房屋登記辦法》對住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆课?，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會大大降低各自的價值和使用價值。顯然，成套住房應以套為基本單元進行銷售，也應該以套為基本單元進行登記。對于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機構(gòu)辦理登記時的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個產(chǎn)權(quán)人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內(nèi)村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會建造獨門獨院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進行登記時，登記機構(gòu)必須結(jié)合實際情況，對以宅基地上建造的獨門獨院的房屋以獨立建筑（一般為幢）為基本單元進行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記總之一句話：房屋必須符合權(quán)屬界限清楚，有獨立使用功能、固定界址點或隔離設(shè)施明確。
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可以辦理房產(chǎn)分割登記。 《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！ 型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 》亲》恳苑课莸拇薄?、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下： 《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： ?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌邨l 申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
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