??如何驗(yàn)房收房毛坯房？怎么規(guī)定的呢？

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• 134****3201

  一、毛坯房驗(yàn)收順序
  1、先看內(nèi)部
  外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  2、檢查內(nèi)部
  3、后測(cè)相鄰
  閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
  1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。
  2、地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:34
• 158****4916

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時(shí)毛坯房需要對(duì)以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：
  　　一、進(jìn)戶門
  　　1、劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇配合間距;對(duì)角線;寬度;門豎向偏離中心等。
  　　2、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
  　　3、門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  　　二、樓地面
  　　1、空鼓：(地面、墻、重點(diǎn)是衛(wèi)生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  　　2、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個(gè)點(diǎn)，取進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
  　　3、測(cè)墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
  　　三、墻面
  　　1、料涂刷完整、色澤一致;
  　　2、砂眼、刷紋;
  　　3、裝飾線、分色線直線度;
  　　4、陽角方正;護(hù)角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外墻面滲水;頂棚等。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:29
• 151****6648

  1、墻面
  在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。
  墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。?
  2、頂面
  主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無滲漏水現(xiàn)象。
  3、門鎖
  驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
  4、地面
  首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、防水
  毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  6、電源
  驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:20

相關(guān)問題

• 問 毛坯房如何收房驗(yàn)房？
  答

  一、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)收房驗(yàn)房的第1步就是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)需要注意以下幾點(diǎn)：1、在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查看下地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。2、要看下房間和陽臺(tái)之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽臺(tái)的承重力有問題，有下墜的危險(xiǎn)。3、可以借助工具來檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二、墻體檢驗(yàn)有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。2、檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。三、門窗檢驗(yàn)如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活；2、用專業(yè)測(cè)量儀，通過檢測(cè)門框的對(duì)角線值來確定房門是否正；3、移動(dòng)門的框槽是否完好；四、水電檢驗(yàn)在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對(duì)日后的生活會(huì)帶來很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

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• 問 毛坯房如何驗(yàn)房收房
  答

  毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房流程：1、先要預(yù)約好驗(yàn)房的時(shí)間。2、檢查開發(fā)商所提供的驗(yàn)房資料，包括三書一證一表，除此之外，業(yè)主還要帶起自己的個(gè)人證件，比如說身份證相關(guān)的資料以及購房合同，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表。3、由房產(chǎn)接待人員帶領(lǐng)按照約定的時(shí)間去檢查房屋的狀況，物業(yè)只能夠協(xié)助開發(fā)商交房。4、驗(yàn)房結(jié)束之后在住戶驗(yàn)房接受表上簽字，如果有不滿意的地方，一定要以書面的形式寫在驗(yàn)收記錄表上。5、辦理入住手續(xù)，換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢。2、檢測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查房間四角是否滲水、是否有裂縫。4、仔細(xì)檢查地面、墻面，有無空鼓情況。5、水、燃?xì)鈺惩ㄇ闆r、能否正常使用。6、房門檢查。

• 問 毛坯房怎么驗(yàn)房收房
  答

  毛坯房驗(yàn)房收房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：1、檢查墻面是否出現(xiàn)開裂空鼓的問題，同時(shí)還要檢查一下墻面膩?zhàn)拥姆浪疇顩r。2、檢查屋頂是否出現(xiàn)開裂的情況，看看墻面的陰陽角是否處于水平位置。3、檢查門窗的牢固性，看看材質(zhì)是否有開裂的狀況。4、檢查電路是否通暢，看看插座以及開關(guān)的位置是否正確。毛坯房其實(shí)又被稱之為是清水房，通常情況下是只有門框，而沒有任何門的，就連墻面和地面也是僅僅做了軋光以及拉毛，并沒有進(jìn)行深度的處理，通過收房驗(yàn)房，讓房屋上可能存在的隱患問題無處可藏，對(duì)于后期的裝修也是比較有利的。在進(jìn)行毛坯房收房驗(yàn)房的時(shí)候，需要準(zhǔn)備的工具包括水桶、空鼓錘、電筆、卷尺、水筆以及陰陽角尺等等，如果需要打掃衛(wèi)生，準(zhǔn)備掃除以及垃圾袋等等。

• 問 ??毛坯房如何驗(yàn)房收房？步驟是什么呢？
  答

  電路和水管道等各方面，相對(duì)于精裝房來說其驗(yàn)點(diǎn)相對(duì)少點(diǎn)，但其重要性確不可忽略房師傅專業(yè)驗(yàn)房師傾心解答： 毛坯房主要查驗(yàn)地面、墻面、門窗，如果在有問題的情況下裝修了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房如何驗(yàn)房?毛坯房收房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)

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