二手房 如何貸款?買二手房貸款的話**是多少?

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• 147****9969

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。
  1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產證在手里，可以直接申請銀行貸款。
  2.按揭房貸款（房產貸款未還清），要進行結清當前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
  4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費，不成功不收費。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:43:53
• 152****1450

  二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。
  
  根據《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
  
  五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  第七條　借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。
  
  第八條　貸款人發(fā)放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:43:47
• 144****3188

  2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。
  
  如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
  
  
  擴展資料：
  
  二手房交易注意事項：
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:43:43
• 131****9024

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  二手房貸款需要哪些條件？
  
  
  
  
  
  1、貸款材料要真實。申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
  
  
  
  　　2、經濟適用房一定要滿五年。滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。
  
  
  
  　　3、共有產權人必須同意出售房屋。有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前了解其它產權人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。
  
  
  
  　　4、房齡不能太老。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者**好遠離房齡太老的二手房。
  
  
  
  2
  
  二手房貸款的**怎么算？
  
  
  
  
  
  　　1、售房者因素:
  
  
  
  　　全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  
  
  
  　　尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
  
  
  
  　　2、購房者因素:
  
  
  
  　　資金充裕，能一次性付清房款：這種情況就不涉及**款的問題。
  
  
  
  　　購房人資金不足，需要貸款：這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
  
  
  
  　　3、二手房因素：
  
  
  
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  
  
  
  　　4、二手房貸款**的算法：
  
  
  
  根據不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
  
  
  
  　　無論是新房還是二手房都可以貸款，但要提前搜集相關的貸款知識，才能準備充足的資金去購房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:43:39

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• 問 二手房貸款多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。

  全部4個回答>
• 問 買二手房貸款程序是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 買二手房交多少**? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  是辦理產權過戶，再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好；在過戶當天要把剩余**款，在網簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 首套二手房貸款是多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 首套二手房**多少? 買二手房貸款的話**是多少?
  答

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的　應當采取包括訴訟在內的補救措施；

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