?? 容積率超標(biāo)如何懲罰？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 131****2316

  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務(wù)處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調(diào)整處理。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:31:55
• 156****6947

  一個工程項目,其總建筑面積與用地面積的比率.
  計算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
  各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定).
  容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高.
  實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補(bǔ)交土地出讓金即可。
  　　容積率的概念：
  　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:31:42
• 147****8648

  變更設(shè)計，降低層數(shù)，增加綠地率，提高房價，彌補(bǔ)建筑面積的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:31:36

相關(guān)問題

• 問 ??容積率超標(biāo)怎么處罰
  答

  這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會賠償個人，只會由規(guī)劃部門進(jìn)行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會穩(wěn)定，肯定是不會拆除的。所以解決起來基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門補(bǔ)交土地出讓金，以及進(jìn)行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人，那么補(bǔ)交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢必要涉及一個上房產(chǎn)證的問題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。

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• 問 ?? 容積率超標(biāo)怎么處罰
  答

  商品房開發(fā)項目改變土地用途如何處理？

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• 問 ??配套用房算容積率嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  計入建筑面積，按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。只有下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。除此之外均計入建筑面積。

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• 問 ??工業(yè)用地有容積率限制嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率概念：容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。

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• 問 ?? 容積率小于1,契稅如何收??？怎么規(guī)定的呢？
  答

  面積是多大?是否首次購房？國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下，你對照一下就明白了：　　1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上； 2、單套住房建筑面積在144平方米以下； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

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