半產(chǎn)權(quán)房物管費如何收取?物業(yè)管理費按建筑面積收費還是按使用面積收??？

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• 134****7970

  1、物業(yè)服務(wù)合同約定了收費單價為0.6元每平方米每月，但是你仔細(xì)看看，是否有他們在合同內(nèi)約定了創(chuàng)建了優(yōu)秀小區(qū)或者我公司的資質(zhì)提升了之后可以提高收費的條款，這個很重要；
  2、詢問物業(yè)公司為何不按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取費用；
  3、也許0.6元就是物業(yè)服務(wù)費用，還有0.2元屬于公共維護(hù)費、電梯費、二次加壓費之類的費用，盡量弄清楚；
  4、如果物業(yè)強(qiáng)行斷水?dāng)嚯?，你直接投訴政府熱線，一般會有人來過問。但是建議還是先搞清楚問題之后再根據(jù)合法程序流程來走，這樣避免自己被動；

  查看全文↓ 2019-06-14 15:04:08
• 145****9243

  雖然小產(chǎn)權(quán)房，國家不承認(rèn)，不受法律保護(hù)，但是房子已經(jīng)建成了，也有人入住了，那總得有人管理吧，衛(wèi)生，保安，停車管理，垃圾清運等等。
  不管誰打理，人家總不能白干吧？這就出現(xiàn)了物業(yè)費，停車費等收費服務(wù)項目。收費是合理的，你可以質(zhì)疑收費金額的多少。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:04:05
• 152****8749

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取。“
  
  2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費
  
  3、物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:03:59
• 145****1162

  
  
  
  
  今天，昭通某小區(qū)業(yè)主王先生在小區(qū)微信群里算了一筆帳，他家171.36平方米面積，除去公攤面積36平方米，還剩135.36平方米的使用面積，按照該小區(qū)收取物管費的標(biāo)準(zhǔn)，每平方1.1元，光物管費就2262元。王先生提出，小區(qū)物業(yè)把公攤面積算在收取物管費的范圍內(nèi)，到底合不合理？
  
  王先生說，買房的時候，就承擔(dān)了小區(qū)36平方米的公攤面積，是花了大價錢購房，是否物管費方面，購買大平方住房的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物管費呢？
  
  有業(yè)主提出，小區(qū)物管費，連公攤面積算在內(nèi)收取，實屬不合理。
  
  
  要弄清楚公攤面積收取物管費是否合理，首先，我們要了解清楚兩個概念。
  
  01
  
  什么是公攤？
  
  筆者上網(wǎng)查閱相關(guān)資料，所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  02
  
  要弄清楚物管費應(yīng)包括內(nèi)容
  
  筆者同樣上網(wǎng)查閱了相關(guān)資料，搜狗百科里這樣說，物管費是物業(yè)管理費的簡稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。
  
  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  
  1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  
  5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。
  
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  
  10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  11、節(jié)日裝飾的費用。
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。
  
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  許多業(yè)主提出，購買住房時，已經(jīng)支付過相應(yīng)“公攤面積”的費用，是否還應(yīng)當(dāng)每年一次，支付“公攤面積”的物管費呢？
  
  按照物管費的15年項目構(gòu)成來思考，是否購買172平方米住房的業(yè)主，相比100平方米的業(yè)主在享受物業(yè)方面，獲得更多的好處呢？
  
  有業(yè)主提出，既然物管費是按照“公用”這個概念來收取，那就應(yīng)當(dāng)按每套住房實有居住人口數(shù)來收取物管費，比如衛(wèi)生方面，人多，自然衛(wèi)生就相對要難管得多；比如綠化方面，常住人口多，自然每多一人，就多一人享受綠化帶來的幸福指數(shù)。換句話說，目前昭通物管費，不少小區(qū)業(yè)主購房后，立即支付物管費，也就是說，不管你是否有人居住，物管費，是一定得交的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:03:56

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費按什么面積收??？
  答

  支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。：一、嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：1、 套內(nèi)建筑面積;2、 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。?、現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測

  全部12個回答>
• 問 物業(yè)管理費是按建筑面積還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一般都是按建筑面收取的。用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計算一半的外墻及分戶墻面積的商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

  全部6個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按哪些面積計算？
  答

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理條例嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

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