??買房 如何規(guī)避 營業(yè)稅？應該怎么辦理呢？

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• 156****5600

  二手房營業(yè)稅根據(jù)房屋的面積及房產(chǎn)證時間，具體征收標準如下：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:53
• 154****8625

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。
  　　根據(jù)《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:46
• 132****5349

  那就要看你是哪里的房子了！每個地方的政策不一樣，在北京所有的費用都是由買方承擔！業(yè)主所得都是凈得價！如果你所處的地方是營業(yè)稅和個稅要業(yè)主交的話！就看你的房本滿五年沒，沒滿五年在新政下你交的稅是9.5%左右，但是如果客戶全款買的話能把網(wǎng)簽價（也就是過戶價做到**低）能幫你避掉一部分！如果你所處的地方不是很嚴格能走陰陽合同！能避不少稅，你找個中介具體問問

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:38

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• 問 ??如何規(guī)避買房營業(yè)稅？誰能說說呢？
  答

  1、買滿5年的房子為先覺條件（不滿5年是肯定要征收5.65%的營業(yè)稅及1%或2%個稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評估價3、買滿5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營業(yè)稅，哪種是普通住宅的標準各個地方不一樣，請參照自己所購房屋的標準，如上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價高于245萬，中環(huán)內(nèi)高于140萬，外環(huán)98萬就是非普通住宅，要強征營業(yè)稅）4、買動遷房免營業(yè)稅只要是買滿5年，且該房屋是房東唯一住宅的話就能免營業(yè)稅及個稅

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• 問 我想問下買房如何規(guī)避營業(yè)稅
  答

  和房東協(xié)商好，先交定金，滿兩年過戶。

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• 問 ??按揭房如何規(guī)避二手房營業(yè)稅怎么交呢？應該怎么查詢呢？
  答

  　　1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著?！　?、貸款額度風險。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現(xiàn)金，多久補不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報告?！　?、交易途中風險。出于安全考慮，過戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。　　5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

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• 問 買房營業(yè)稅怎么算呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：（1）應交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%（3）預交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）（4）預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

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• 問 ??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

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