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網(wǎng)簽的有效期限是15個工作日從網(wǎng)簽當日計算 這15個工作日內 是不能和第三方辦理過戶的過戶 需要 網(wǎng)簽-核稅-遞件-取證 簡單的說就是這些 具體操作還要多些 追問： 謝謝！別人網(wǎng)簽了的房子 想賣給我，網(wǎng)簽已經超過15個工作日，在房產局備案了，這樣的情況還可以辦理過戶么，如果可以，手續(xù)該如何辦理，手續(xù)費用如何收取呢？ 回答： 可以交易的首先查檔然后網(wǎng)簽網(wǎng)簽之后就是核稅（根據(jù)你當?shù)氐姆抗芫质召M標準收取，全國都不一樣）如果沒有營業(yè)稅等4個工作日遞件（未滿五年的房屋就有營業(yè)稅）遞件成功后就是等著拿產權了7個工作日后就可以取證了 取證的時候繳納過戶產生的所有費用費用誰給 由買賣雙方簽訂的協(xié)議中規(guī)定
全部4個回答>?? 辦網(wǎng)簽的期房停工后如何過戶？有沒有什么影響嗎？
151****5142 | 2019-06-14 13:58:04
已有3個回答
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145****2887
網(wǎng)簽的當天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產稅),但不能辦理產權過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。
查看全文↓ 2019-06-14 13:58:57
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 -
133****4499
按照官方職能部門的承諾：手續(xù)齊全的情況下二手房網(wǎng)簽后一般7個工作日即可辦好過戶，流程如下：
查看全文↓ 2019-06-14 13:58:36
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。 -
145****8088
買期房，購房者需要帶齊材料，直接在售樓處進行網(wǎng)簽。需要準備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續(xù)5年繳納社?；騻€稅的證明（外地戶口）。需要大家注意的是網(wǎng)簽前確定自己的購房資格，認購時就需將材料準備齊全。
查看全文↓ 2019-06-14 13:58:30
一、什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽，是開發(fā)商和購房者的交易行為，在住建委的網(wǎng)站上進行備案的過程。備案之后，開發(fā)商才能與購房者簽訂正式的購房合同。
購房者售樓處現(xiàn)場提交材料
二、期房網(wǎng)簽前需要注意什么？
期房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點，如果注意不到，網(wǎng)簽可能不會成功。
1.購房資質審核是否通過
在進行網(wǎng)簽前，購房者需要先做購房資質審核，確定是否符合北京的限購政策。如果購房資質審核不通過，是沒有辦法在北京買住宅的，也就進行不到網(wǎng)簽的步驟。
2.帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續(xù)進行網(wǎng)簽。
注意:為什么一定要當天網(wǎng)簽？
購房者認購時，會交定金，簽訂認購協(xié)議書。在認購協(xié)議書中，開發(fā)商會跟購房者約定簽訂正式購房合同的時限。例如約定“在xx日內與出賣人簽訂商品房買賣合同”，購房資格核驗需要一定的時間，如果認購當天材料不齊全，無法提交審核，可能來不及在約定日期內簽正式的購房合同，面臨違約金。
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可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發(fā)放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。
全部3個回答> -
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買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，房東帶著房產證原件復印件，一份網(wǎng)簽合同，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復印件）4、其他證明材料
全部5個回答> -
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新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易流程：1. 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2. 由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3. 雙方當事人簽字(蓋章)；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
全部4個回答> -
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買房時辦理網(wǎng)簽是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，到房管局進行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會給購房者一個網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽的注意事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，逐條逐項認真填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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