?? 辦網(wǎng)簽的期房停工后如何過(guò)戶？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 145****2887

  網(wǎng)簽的當(dāng)天可以去辦理核稅(房東繳納營(yíng)業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個(gè)工作日左右才能過(guò)戶。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:57
• 133****4499

  按照官方職能部門的承諾：手續(xù)齊全的情況下二手房網(wǎng)簽后一般7個(gè)工作日即可辦好過(guò)戶，流程如下：
  1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:36
• 145****8088

  買期房，購(gòu)房者需要帶齊材料，直接在售樓處進(jìn)行網(wǎng)簽。需要準(zhǔn)備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結(jié)婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅的證明（外地戶口）。需要大家注意的是網(wǎng)簽前確定自己的購(gòu)房資格，認(rèn)購(gòu)時(shí)就需將材料準(zhǔn)備齊全。
  一、什么是網(wǎng)簽？
  網(wǎng)簽，是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的交易行為，在住建委的網(wǎng)站上進(jìn)行備案的過(guò)程。備案之后，開(kāi)發(fā)商才能與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同。
  購(gòu)房者售樓處現(xiàn)場(chǎng)提交材料
  二、期房網(wǎng)簽前需要注意什么？
  期房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點(diǎn)，如果注意不到，網(wǎng)簽可能不會(huì)成功。
  1.購(gòu)房資質(zhì)審核是否通過(guò)
  在進(jìn)行網(wǎng)簽前，購(gòu)房者需要先做購(gòu)房資質(zhì)審核，確定是否符合北京的限購(gòu)政策。如果購(gòu)房資質(zhì)審核不通過(guò)，是沒(méi)有辦法在北京買住宅的，也就進(jìn)行不到網(wǎng)簽的步驟。
  2.帶齊材料
  在認(rèn)購(gòu)期房當(dāng)天，就需將材料提交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商工作人員將購(gòu)房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)申請(qǐng)。購(gòu)房資格核驗(yàn)，至少需要10個(gè)工作日，如果核驗(yàn)成功，才可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽。
  注意:為什么一定要當(dāng)天網(wǎng)簽？
  購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)，會(huì)交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟購(gòu)房者約定簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)限。例如約定“在xx日內(nèi)與出賣人簽訂商品房買賣合同”，購(gòu)房資格核驗(yàn)需要一定的時(shí)間，如果認(rèn)購(gòu)當(dāng)天材料不齊全，無(wú)法提交審核，可能來(lái)不及在約定日期內(nèi)簽正式的購(gòu)房合同，面臨違約金。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦網(wǎng)簽的期房停工后如何過(guò)戶
  答

  網(wǎng)簽的有效期限是15個(gè)工作日從網(wǎng)簽當(dāng)日計(jì)算 這15個(gè)工作日內(nèi) 是不能和第三方辦理過(guò)戶的過(guò)戶 需要 網(wǎng)簽-核稅-遞件-取證 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是這些 具體操作還要多些 追問(wèn)： 謝謝！別人網(wǎng)簽了的房子 想賣給我，網(wǎng)簽已經(jīng)超過(guò)15個(gè)工作日，在房產(chǎn)局備案了，這樣的情況還可以辦理過(guò)戶么，如果可以，手續(xù)該如何辦理，手續(xù)費(fèi)用如何收取呢？ 回答： 可以交易的首先查檔然后網(wǎng)簽網(wǎng)簽之后就是核稅（根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆抗芫质召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，全國(guó)都不一樣）如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅等4個(gè)工作日遞件（未滿五年的房屋就有營(yíng)業(yè)稅）遞件成功后就是等著拿產(chǎn)權(quán)了7個(gè)工作日后就可以取證了 取證的時(shí)候繳納過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用費(fèi)用誰(shuí)給 由買賣雙方簽訂的協(xié)議中規(guī)定

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后如何更名辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽如何撤銷呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復(fù)印件）4、其他證明材料

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• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房買賣 如何網(wǎng)簽？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2. 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3. 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后的房子如何賣出去呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣了。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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