??現在買一手房要交契稅嗎？

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• 141****9691

  買房子要交稅嗎？
  
  買房子同樣需要交稅，而且它的稅種有很多，分別如下：
  
  1．契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證；
  
  2．銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。大修基金：購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  
  3．物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費；權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；交易手續(xù)費：住宅建筑面積x3元／㎡；非住宅建筑面積x11元／㎡；
  
  買房子要交稅嗎？買房交稅注意事項有什么？
  
  買房交稅注意事項有什么？
  
  1、買房目標的確定，理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  
  2、買房常識的學習，學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，
  
  個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:22
• 144****6413

  不是看賣家第幾套房子,而是看買家第幾套房子,二手房契稅的稅率為3%,其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。 計算公式:應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%),計稅依據:成交價格,如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。我覺得也是比較簡單的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:11
• 137****3909

  買房子需要交稅嗎？
  
  1、買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等。契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的－一種財產稅買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按％繳納，由買方繳納。
  
  2、印花稅。印花稅是－一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
  
  3、基金。房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數地方是2％：副食品價格調節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費，各地不一－樣，但是都不超過100元。
  
  4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％。保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。
  
  買房子需要交稅嗎？我國規(guī)定的買房上稅怎么算呢？
  
  我國規(guī)定的買房上稅怎么算呢？
  
  1、契稅是根據房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
  
  2、營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產總額的5．6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內，則個人所得稅可以獲得減免。
  
  3、印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:04

相關問題

• 問 一手房要交契稅嗎要交多少？
  答

  根據購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：主要是契稅，根據面積大小如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

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• 問 買一手房要交稅嗎要交多少？
  答

  需要交契稅的。國家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產證。

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• 問 買一手房稅費要怎么交？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費：1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。3.產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 買一手房要交什么稅
  答

  對買家而言，要交的大稅是契稅：屬于買家的首套小于90平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1%計交。屬于買家的首套大于90小于144平方米的普通住宅房產，契稅按房產總價的1.5%。屬于買家的首套大于144平方米的普通住宅房產，或非首套住宅房產，或非住宅性質房產，都按3%計交。

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• 問 一手房需要交契稅嗎為什么要交契稅？
  答

  契稅收取由來已久，是一個延續(xù)了幾千年的收費項目。以前，房屋交易、田產交易都需要到官府去申請辦理一個由官方認可的契約和契證。契約就相當于今天我們房地產買賣的購房合同，而契證就是近日的契稅證。國家之所以收取這方面的費用，是通過征收契稅來達到對交易進行管理，包括土地交易、房產交易等許多不動產的交易。因為這些交易涉及到產權的轉移，國家管理部門必須對這些商品的歸屬有個明確的備案，才能避免非法資產轉移、個人財產受侵害等事情的發(fā)生。

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