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一、買(mǎi)房時(shí)查看開(kāi)發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過(guò)了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房時(shí)如何確定有有產(chǎn)權(quán)?買(mǎi)房時(shí)如何確定有有產(chǎn)權(quán)
148****1284 | 2019-06-14 13:32:08
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145****8273
一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方可以識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-14 13:32:25
1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱(chēng)產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。
2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位的使用權(quán)。
3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 -
141****2138
一、買(mǎi)房時(shí)查看開(kāi)發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過(guò)了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2019-06-14 13:32:21
二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
一、開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。
1、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；
2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5、《國(guó)有土地使用證》。
二、簽合同時(shí)：
1、盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。 -
132****9363
產(chǎn)權(quán)說(shuō)白了就是能證明這塊地或房子是你的。像身份證一樣,房產(chǎn)局有備案,小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有備案產(chǎn)權(quán)分小產(chǎn)權(quán)跟大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房屋是指比方說(shuō)一個(gè)小區(qū)20棟樓,土地使用證是集體的,這20棟樓是一個(gè)大的土地使用證不是你個(gè)人的。
查看全文↓ 2019-06-14 13:32:18
大產(chǎn)權(quán)房屋的土地使用證是國(guó)有的,20棟樓一家一個(gè)土地使用證,屬于自己的東西?，F(xiàn)在有很多房屋都是小產(chǎn)權(quán),在相關(guān)法律上講,小產(chǎn)權(quán)基本不受法律保護(hù),但當(dāng)?shù)卣姓J(rèn)的,如果動(dòng)遷也按照有房照算(前題是你一定有房照),如果要是大產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷賠償要比小產(chǎn)權(quán)多賠很多錢(qián), 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證為證明隸屬關(guān)系的,你說(shuō)沒(méi)證的房子你敢買(mǎi)嗎?買(mǎi)了是不受法律保護(hù)的,你的交易也是不合法的。
**好別買(mǎi),再便宜也別買(mǎi) -
148****7665
廣州共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)工作又有新進(jìn)展。日前，廣州南沙區(qū)政府官網(wǎng)掛出《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》。《征求意見(jiàn)》指出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額占所購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例確定，原則上購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過(guò)50%，但不得高于80%。
查看全文↓ 2019-06-14 13:32:14
NEWS
簽訂購(gòu)房合同后不得變更出資比例
《征求意見(jiàn)》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額、回購(gòu)、上市流轉(zhuǎn)、購(gòu)房貸款等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說(shuō)明。
在銷(xiāo)售價(jià)格方面，《征求意見(jiàn)》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格以第三方獨(dú)立專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房源推出時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估，按照低于銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價(jià)”，并在銷(xiāo)售前按程序報(bào)南沙區(qū)住建局備案。剩余房源再次銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格情況重新確定銷(xiāo)售價(jià)格。
頗受大眾關(guān)注的產(chǎn)權(quán)份額方面，《征求意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)階段予以確定所支付的購(gòu)房出資額，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實(shí)際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例確定，原則上購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過(guò)50%，但不得高于80%。
《征求意見(jiàn)》還特別指出，該出資比例在簽訂購(gòu)房合同后不得變更。政府產(chǎn)權(quán)份額由南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)（代持機(jī)構(gòu)）持有。
共有產(chǎn)權(quán)住房如何貸款？《征求意見(jiàn)》指出，購(gòu)房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購(gòu)房貸款。貸款機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機(jī)構(gòu)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付抵押份額房款，購(gòu)房人按照抵押貸款合同約定還貸。
如購(gòu)房人無(wú)法獲得相應(yīng)購(gòu)房貸款且不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款致使購(gòu)房行為無(wú)法完成的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同，購(gòu)房人前期所交的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)違約金后予以無(wú)息退還，所選購(gòu)住房歸入剩余房源。另外，當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房人還貸違約，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)按購(gòu)房合同約定對(duì)購(gòu)房人份額進(jìn)行回購(gòu)。
登記未滿5年不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額
根據(jù)《征求意見(jiàn)》，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)份額流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種。
內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購(gòu)買(mǎi)或超過(guò)7個(gè)工作日未表態(tài)的，購(gòu)房人可在南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其所占產(chǎn)權(quán)份額與原購(gòu)房人所占產(chǎn)權(quán)份額一致。
外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購(gòu)買(mǎi)或超過(guò)7個(gè)工作日未表態(tài)的，經(jīng)購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購(gòu)條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。
值得注意的是，購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過(guò)內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額；也可按申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中應(yīng)約定所購(gòu)得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。
相關(guān)問(wèn)題
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商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。
全部3個(gè)回答> -
答
1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
答
《房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中明確規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。
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答
有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.
全部3個(gè)回答>
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