共有產(chǎn)權(quán)房 如何過(guò)戶?共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶，二手房過(guò)戶要注意什么

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• 144****6369

  共有產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶：
  1、可約定各自份額。無(wú)約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。2、需辦理公證。3、不需你簽字同意。4、你不同意無(wú)效。5、法院不受理案件。6、你有當(dāng)然的居住權(quán)，無(wú)需申請(qǐng)。7、可以收取租金，前提是父親有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力。8、出售共有房產(chǎn)，須各共有人達(dá)成一致，共同出售。達(dá)不成一致的，任一共有人可以提起訴訟，通過(guò)析產(chǎn)達(dá)到賣(mài)房目的。。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:02:48
• 151****8434

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:02:44
• 148****1422

  購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:02:40
• 141****0199

  上周團(tuán)隊(duì)內(nèi)“小白”的一篇關(guān)于300萬(wàn)預(yù)算買(mǎi)二手房的文章引起了很多共鳴，有粉絲私下問(wèn)我“300萬(wàn)預(yù)算買(mǎi)二手房還是等共有產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)我的答案是顯而易見(jiàn)的，300萬(wàn)當(dāng)然是買(mǎi)二手房。不過(guò)，這里得給您說(shuō)一點(diǎn)房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)。您在看看情況，關(guān)于更多買(mǎi)房的疑問(wèn)您可以參加本周末的免費(fèi)購(gòu)房講座。點(diǎn)擊左下角閱讀原文報(bào)名。
  
  
  
  一、二手房pk共有產(chǎn)權(quán)房，**差巨大
  
  首先，我們買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)房是可以享受貸款福利的。商貸首套房可享受**低30%的**。按照300萬(wàn)總房款計(jì)算，**100萬(wàn)即可。【您購(gòu)買(mǎi)一般商品房（新房）的首套普宅**低商貸**35%，非普40%,按照現(xiàn)在的普宅與普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，普宅數(shù)量屈指可數(shù)】
  
  然后，買(mǎi)一套二手房您的**學(xué)問(wèn)就大了，據(jù)了解各家商貸銀行的政策有所不同，但銀行貸款約為房產(chǎn)評(píng)估額的85%左右（佳爺房談咨詢了多個(gè)資深中介），不容易理解？就是您的房子貸款之前，銀行會(huì)進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)額度會(huì)比房屋的實(shí)際成交價(jià)低。舉個(gè)例子：你花300萬(wàn)買(mǎi)房，但實(shí)際銀行的評(píng)估值只有255萬(wàn)，那么你**多申請(qǐng)到的貸款是255x65%=165.7萬(wàn)的貸款。您需要承擔(dān)的**300-165.7＝134.3萬(wàn)。
  
  綜上所述，您的二手房**款比例其實(shí)不是35%、40%，是50%或者甚至是60%。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房**100萬(wàn)，二手房134萬(wàn)。
  
  
  
  二、還有這筆錢(qián)您得算清楚，費(fèi)用也不小
  
  首先二手房的成本“中介費(fèi)”，我們不說(shuō)綠中介的2.7，就按照黃中介的2來(lái)計(jì)算——300萬(wàn)房源x2%＝6萬(wàn)。
  
  然后二手房您的稅費(fèi)需要交納以下這些：
  
  
  
  當(dāng)然有粉絲說(shuō)了新房也得交稅。沒(méi)錯(cuò)，新房也需要交納。但是新房的契稅等費(fèi)用需要收房收交納，現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)房基本為期房，交房時(shí)間至少2年。盡管同樣需要交稅，但共有產(chǎn)權(quán)房有2年的緩沖期。
  
  
  
  然后有粉絲又說(shuō)了，我可以買(mǎi)滿五年唯一的二手房“稅費(fèi)少”。道理上確實(shí)如此，但是如果是同一個(gè)小區(qū)，類似的戶型，作者相信一套滿五年唯一的房源跟一套不滿五唯一的房源**終的報(bào)價(jià)是不是一樣的。（滿五年唯一房源價(jià)格會(huì)高）
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)稅費(fèi)的成本絕對(duì)是買(mǎi)房人承擔(dān)的。我們就算房源滿五年唯一，首套、90㎡以下，300萬(wàn)房產(chǎn)僅需要繳納契稅1%，也就是3萬(wàn)。
  
  
  
  總結(jié)：300萬(wàn)的預(yù)算買(mǎi)房首套，共有產(chǎn)權(quán)房**100萬(wàn)（2年后繳納契稅），二手房**約140萬(wàn)。對(duì)于關(guān)注我們賬號(hào)的粉絲來(lái)說(shuō)，40萬(wàn)**您覺(jué)得有沒(méi)有難度？歡迎留言評(píng)論。
  
  
  
  三、300萬(wàn)總價(jià)左右的共有產(chǎn)權(quán)房
  
  說(shuō)300萬(wàn)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房是不是有點(diǎn)“嚇人”，其實(shí)不然..這些房源基本要達(dá)到300萬(wàn)左右了。（當(dāng)然部分小戶型還不到300萬(wàn)，可能在250-270萬(wàn)左右）
  
  
  
  我們都知道城六區(qū)新建共有產(chǎn)權(quán)房套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。60平米以下產(chǎn)品——不會(huì)多見(jiàn)，從現(xiàn)狀看80、90㎡左右的共有產(chǎn)權(quán)房也確實(shí)較多。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:02:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何過(guò)戶
  答

  、房子共有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過(guò)戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過(guò)戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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• 問(wèn) ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問(wèn) ??共有房產(chǎn)如何過(guò)戶？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)住房，如何過(guò)戶？
  答

  可以通過(guò)繼承方式過(guò)戶，然后交易。　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒(méi)有立下遺囑或者所立遺囑無(wú)效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分配。　　法定繼承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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