?? 房子漏水，如何讓開發(fā)商退定金？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 145****1241

  交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：
  
  如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:37:00
• 156****2936

  對(duì)于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點(diǎn)。但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭(zhēng)取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:52
• 137****2398

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:36:46

相關(guān)問題

• 問 ??怎么讓開發(fā)商退定金？
  答

  只要沒簽正式購(gòu)房合同，都可以操作退定金，具體的方式方法可以咨詢一下“購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社”

  全部6個(gè)回答>
• 問 房子漏水我不想要了如何讓開發(fā)商退定金
  答

  如果房屋漏水是對(duì)方有意隱瞞，你可以要求退回定金。具體事宜可協(xié)商解決

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??定金交了又后悔?怎么讓開發(fā)商退定金？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？ 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點(diǎn)： 首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 哪位大神說一下如何讓開發(fā)商退定金
  答

  1、去談購(gòu)房合同時(shí)請(qǐng)公證人員一起去，如果不能談成，請(qǐng)公證人員就談判的事實(shí)作公證，這種方案是**穩(wěn)妥的，但缺點(diǎn)是成本過高；2、請(qǐng)兩個(gè)以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時(shí)可請(qǐng)證人出庭作證，這種方案操作簡(jiǎn)便，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在對(duì)證人的證明效力的認(rèn)定上；3、自己去談，如果談不成，馬上要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商口頭答應(yīng)但又以各種理由推脫的話，應(yīng)要求其寫下保證退還定金的承諾；如果開發(fā)商拒絕寫下承諾，則可以在現(xiàn)場(chǎng)與公證人員聯(lián)系請(qǐng)求到現(xiàn)場(chǎng)作公證，或者可以求助公安機(jī)關(guān)，能爭(zhēng)取一個(gè)書面的報(bào)案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時(shí)間去談過購(gòu)房合同這么一個(gè)事實(shí)；4、在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)以有證據(jù)證明的書面方式（通常的做法是以公證郵寄送達(dá)方式)向開發(fā)商提出合同條款或者修改意見,如果開發(fā)商不答應(yīng)所提合同條款或者修改意見,則要求依法退回定金。相對(duì)而言，第4種方式簡(jiǎn)便易行，成本低，效果好，筆者建議可以在實(shí)際的糾紛中大力推廣。當(dāng)然，如果有意識(shí)、有條件的話，**好求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師提供幫助。

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• 問 ??怎么能讓開發(fā)商退定金？誰知道呢？
  答

  一、如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書無效，應(yīng)該全部返還定金；如果隱瞞，雙倍返還； 二、如果開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)和地上在建工程抵押的事實(shí)，認(rèn)購(gòu)書無效,應(yīng)該雙倍返還定金；新浪樂居& Q9 W; c% f- G% p+ H7 ^ 三、如果認(rèn)購(gòu)書合法有效，在約定的時(shí)間關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款沒有協(xié)商一致，應(yīng)該全部返還定金。 一般情況下，商品房買賣訂金合同的簽訂，只是使雙方負(fù)有依約就房屋買賣合同誠(chéng)信談判的義務(wù)，購(gòu)房者在交付訂金后，并沒有**終簽訂房屋買賣合同的義務(wù)。你完全有權(quán)利要求開發(fā)商退還訂金，如果開發(fā)商拒不返還訂金，你可以聘請(qǐng)房產(chǎn)專業(yè)律師和開發(fā)商交涉，必要時(shí)可以通過訴訟途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

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