大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣?買二手房時(shí)如何確定房屋是否滿五唯一？

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• 142****8935

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。
  在住房貸款還清，無抵押，前提，
  該住房就可以隨時(shí)辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:52
• 145****6718

  中華房買賣交易如果遇到了這種情況可以找到開發(fā)商，開發(fā)商同意之后直接進(jìn)行更名；也可以雙方簽訂一份協(xié)議約定好付款時(shí)間以及什么時(shí)候交房過戶

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:48
• 145****2307

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:44
• 156****4944

  （1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日期孰先原則；
  
  （2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時(shí)間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則；
  
  （3）繼承：按原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；
  
  （4）贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，按新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；
  
  
  
  
  
  “唯一”的確認(rèn)
  
  購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要仔細(xì)與賣方溝通詳談，具體可以咨詢交易保鏢。
  
  
  
  以上就是二手房判定滿五年且唯一的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)清楚了后，滿五年唯一的房產(chǎn)有什么好處，可以享受哪些優(yōu)惠政策，請繼續(xù)關(guān)注交易保鏢公眾號。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:41

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房70產(chǎn)權(quán)怎么算？如何確定房屋是否滿五唯一？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 買二手房時(shí)如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  在確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰無誤后，購房者可以考慮申請房貸。銀行會(huì)根據(jù)房屋的評估價(jià)值、購房者的信用狀況和還款能力來決定貸款額度和利率。建議購房者提前準(zhǔn)備好個(gè)人征信報(bào)告和收入證明，以便順利完成貸款審批。

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• 問 如何界定房屋是否滿足“滿五唯一”條件？
  答

  聽說“滿五唯一”是說房子得滿五年，還得是家里唯一的房子，具體得看房產(chǎn)證和稅票。

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• 問 買二手房時(shí)，遇到“滿五唯一”。什么是“滿五唯一”？
  答

  "滿五唯一"是省稅關(guān)鍵，買房前務(wù)必核實(shí)，避免額外支出。

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• 問 不是滿五唯一的二手房如何收稅？
  答

  非滿五唯一二手房，稅費(fèi)較高。契稅看面積和是否首套，個(gè)稅是差額20%，增值稅是差額5.6%。具體稅費(fèi)還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>