大產(chǎn)權(quán)的房子如何買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)二手房時(shí)如何確定房屋是否滿(mǎn)五唯一？

已有4個(gè)回答

• 142****8935

  只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國(guó)有出讓土地）。
  在住房貸款還清，無(wú)抵押，前提，
  該住房就可以隨時(shí)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，抵押轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:52
• 145****6718

  中華房買(mǎi)賣(mài)交易如果遇到了這種情況可以找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商同意之后直接進(jìn)行更名；也可以雙方簽訂一份協(xié)議約定好付款時(shí)間以及什么時(shí)候交房過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:48
• 145****2307

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:44
• 156****4944

  （1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日期孰先原則；
  
  （2）房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則；
  
  （3）繼承：按原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；
  
  （4）贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，按新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的出證日期計(jì)算；
  
  
  
  
  
  “唯一”的確認(rèn)
  
  購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否唯一，需要仔細(xì)與賣(mài)方溝通詳談，具體可以咨詢(xún)交易保鏢。
  
  
  
  以上就是二手房判定滿(mǎn)五年且唯一的標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)清楚了后，滿(mǎn)五年唯一的房產(chǎn)有什么好處，可以享受哪些優(yōu)惠政策，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注交易保鏢公眾號(hào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房70產(chǎn)權(quán)怎么算？如何確定房屋是否滿(mǎn)五唯一？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么查產(chǎn)權(quán)共有人?如何確定房子產(chǎn)權(quán)是否有共有人?
  答

  　在二手房買(mǎi)賣(mài)中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣(mài)他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的情況，如父賣(mài)子房、子賣(mài)父房等親人之間代賣(mài)的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書(shū)代 賣(mài)的。作為購(gòu)買(mǎi)人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣(mài)人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書(shū)，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書(shū)授予的權(quán)限、期限等，以防被騙?！　∵€有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣(mài)其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣(mài)房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國(guó)《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！　≡谂袛喾课菔欠駥儆诔鲑u(mài)人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無(wú)疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋信息，只需提供查詢(xún)?nèi)松矸葑C，即可全面查詢(xún)房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)，“滿(mǎn)五唯一”，“滿(mǎn)二”，“證過(guò)五年”是什么意思？
  答

  滿(mǎn)五唯一意思是房產(chǎn)證滿(mǎn)了五年，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是唯一物業(yè)，業(yè)主這邊是沒(méi)有稅費(fèi)的。滿(mǎn)二就是房產(chǎn)證夠了2年，證過(guò)五年就是房產(chǎn)證由出證日到現(xiàn)在過(guò)了5年

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿(mǎn)足二年，一個(gè)滿(mǎn)足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿(mǎn)足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中滿(mǎn)足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是滿(mǎn)足兩年還是滿(mǎn)足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈(zèng)予的房產(chǎn)，看年限是否滿(mǎn)足是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?買(mǎi)二手房如何確定產(chǎn)權(quán)的合法性？
  答

  房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，能否辦到房屋所有權(quán)證對(duì)于購(gòu)房者而言極其重要。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的糾紛時(shí)有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權(quán)證呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與出賣(mài)人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)出現(xiàn)有人通過(guò)虛假的產(chǎn)權(quán)證騙取買(mǎi)受人的信任，繼而簽署二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，騙取買(mǎi)受人的錢(qián)財(cái)。專(zhuān)家建議是一定要事先確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)渭胺课菟袡?quán)證上各項(xiàng)信息。具體的確認(rèn)真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));(2)房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房屋所有權(quán)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。不過(guò)很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，就是我們俗稱(chēng)的“小產(chǎn)權(quán)房”。2．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。個(gè)人商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場(chǎng)上對(duì)房屋的稱(chēng)呼越來(lái)越多。在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要明確您要購(gòu)買(mǎi)的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因?yàn)樾〖?xì)節(jié)的疏忽造成重大財(cái)產(chǎn)的損失。3．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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