購(gòu)房協(xié)議五證不全生效嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？

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• 137****6667

  樓盤五證不全，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說(shuō)開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒(méi)有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來(lái)說(shuō)該開發(fā)商就沒(méi)有售房的行為能力。
  這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:34:07
• 158****9583

  如果不具備銷售條件，可主張無(wú)效，協(xié)商不成，到法院起訴。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:33:59
• 142****1969

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買的
  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房協(xié)議五證不全生效嗎？
  答

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔(dān)了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過(guò)程中的部份手續(xù)緩辦的認(rèn)可，同時(shí)設(shè)定了一定監(jiān)督和管理機(jī)制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)各的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。2）如果開發(fā)企業(yè)無(wú)政府管理部門發(fā)的預(yù)售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過(guò)、地價(jià)未交清、環(huán)保示過(guò)關(guān)、開工未批準(zhǔn)等等因素。至使合同達(dá)不到其合法性，并存在購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商五證不全購(gòu)樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定購(gòu)房需要有效。

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• 問(wèn) 購(gòu)房能上公辦**嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  這個(gè)目前是不可以的，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)明令禁止買房就能上附近的公辦**這樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房指標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，實(shí)質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個(gè)合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標(biāo)，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來(lái)看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔(dān)責(zé)任的。不知道當(dāng)初別人有沒(méi)有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標(biāo)拿下來(lái)把，政府也不會(huì)輕易取消你的指標(biāo)的，畢竟你本人是合法的指標(biāo)享用人。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票能過(guò)戶嗎？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  只有購(gòu)房合同和發(fā)票 是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。。。如果你購(gòu)的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報(bào)批、施工許可證，安全許可證、預(yù)售等等手續(xù)。并且購(gòu)開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的，是不需要你去辦理房產(chǎn)證，只需要你配合你辦理。如果你是購(gòu)的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過(guò)戶手續(xù)。

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