購房貸款不批**款能退嗎？有沒有個(gè)人知道的？

已有5個(gè)回答

• 131****8913

  般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:11
• 151****3470

  按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:39
• 142****1417

  按揭購買房產(chǎn)需要滿足條件：
  1. 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民；
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3. 具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4. 具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6. 銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:17
• 157****7627

  **款可以退，但需要購房人賠償一定金額的違約金，具體違約金支付金額以簽訂的合同規(guī)定為準(zhǔn)。若是開發(fā)商問題導(dǎo)致房貸批不下來，可以申請(qǐng)全額退款。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:07
• 151****0784

  可以退。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  按照商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:05:01

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問購房貸款不批**款能退嗎？
  答

  一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸不批**能退房嗎
  答

  如果開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸不批**能退房嗎
  答

  房產(chǎn)交易的過程中總是會(huì)出現(xiàn)各式各樣的糾紛，如果出現(xiàn)了房貸不批，**也已經(jīng)交納的情況下，是否能夠退房需要取決于房貸不批的原因，通常包含以下三個(gè)方面：開發(fā)商的原因購房者有權(quán)解除合同，而開發(fā)商需要退還**款，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者的原因購房者不能及時(shí)的提供材料，或者是提供的材料并不是很齊全導(dǎo)致銀行按揭無法辦理，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且追究購房者的違約責(zé)任，此時(shí)如果購房者也想退房，那么需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。并非是雙方原因如果是政策變動(dòng)或者是銀行規(guī)定發(fā)生變化而導(dǎo)致房貸不批的情況，那么購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成并且合同上又沒有相應(yīng)的規(guī)定時(shí)，購房者可以起訴，并且舉證自身沒有過錯(cuò)的情況，并且要求開發(fā)商退還**款以及相關(guān)定金。

• 問 ??買房貸款不批,能退**嗎?貸款批不了如何補(bǔ)救?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同網(wǎng)簽后能退嗎？有沒有個(gè)人知道的？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

  全部4個(gè)回答>