??現(xiàn)在的房貸利率是多少?房貸的利率會(huì)不會(huì)變?

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• 143****4446

  基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對(duì)于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的。
  
  如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日?qǐng)?zhí)行，月還款數(shù)也會(huì)跟著變動(dòng)，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會(huì)變，第二年調(diào)整利率后會(huì)變動(dòng)。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會(huì)變化。
  
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  
  一、等額本息計(jì)算公式：
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:49
• 157****4581

  一年以上房貸利率都是浮動(dòng)的，國(guó)家利率變動(dòng)，你的還貸利息也就會(huì)跟著變，月還貸變動(dòng)額度就是利率增減幅度乘以你當(dāng)月銀行的剩余貸款。
  利率變動(dòng)一般是從下一年度1月份開始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國(guó)家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標(biāo)準(zhǔn)還貸，從明年1月開始才使用新利率標(biāo)準(zhǔn)，如是今年12月變的，那么隔一個(gè)月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按**后一次的變動(dòng)利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:45
• 158****0973

  是的。
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:04:42

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• 問 ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房貸利率會(huì)不會(huì)變呢?
  答

  會(huì)的，這個(gè)是銀行根據(jù)放款指標(biāo)和貸款壓力，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，等多方面的原因綜合評(píng)定的，利率的調(diào)整是按照每年的元月一日當(dāng)天的利率執(zhí)行新的貸款利率，但是利率打折優(yōu)惠和利率上浮的政策會(huì)一直伴隨著貸款！

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• 問 ??現(xiàn)在的房貸利率是多少?房貸的利率會(huì)變嗎?
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行

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• 問 ??2019房貸利率會(huì)降嗎？房貸利率還會(huì)不會(huì)變?
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動(dòng)變少嗎？房貸利率還會(huì)不會(huì)變？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 ??2019房貸利率還會(huì)降嗎？房貸利率還會(huì)不會(huì)變?
  答

  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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