?? 如何查詢房屋是否被開發(fā)商抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 133****8388

  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可
  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料
  一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書、遺體火化銷戶證明或公安部門出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供;
  二、由被繼承人生前所在單位(無單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括:
  1、被繼承人的死亡時(shí)間;
  2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫明其姓名;
  3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫明其死亡的時(shí)間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況;
  4、被繼承人總共有子女幾人，有無收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫明其配偶和子女情況;
  三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;
  四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書》公證;
  五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書，代理人應(yīng)提供本人身份證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:53
• 138****7171

  抵押的登記機(jī)關(guān)，按目前法律規(guī)定是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑虼丝梢蕴峁┠隳壳暗姆慨a(chǎn)權(quán)屬證件，如房產(chǎn)證或購房合同或預(yù)登記文件去房管局查詢

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:48
• 135****3901

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。
  所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購

  查看全文↓ 2019-06-14 10:20:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何查找開發(fā)商的預(yù)售房被抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權(quán)。懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

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• 問 ?? 如何查找開發(fā)商的預(yù)售房被抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商搞“在建工程抵押借款”后，就已經(jīng)在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí)，一定會(huì)先通知銀行，將即將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關(guān)房屋的抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因?yàn)槠诜康盅何唇獬安豢芍貜?fù)再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發(fā)商是賣不成房的——標(biāo)志是，《預(yù)售合同》備案做不成。　　 所以，咱們可以反向推斷：簽約后，若在合理期間內(nèi)辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發(fā)商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權(quán)。 懂了這道理，并及時(shí)采取措施，優(yōu)先償債之慮，就不會(huì)再發(fā)生。

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• 問 如何查詢開發(fā)商賬戶是否被凍結(jié)
  答

  不可以隨便查詢。銀行不會(huì)給你查詢的。

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• 問 ??開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)抵押給個(gè)人？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證開發(fā)商肯定會(huì)給你的,至于銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發(fā)商出售房屋,并交付買方使用后,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序,在買賣合同約定期限內(nèi),協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。你向開發(fā)商購房,及你向銀行貸款,是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購房相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商,履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)的,開發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。2、開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后,首先會(huì)先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定,或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負(fù)責(zé)保管,或復(fù)印存檔后,將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說的2種做法,現(xiàn)在都有銀行采用,具體看銀行各自的規(guī)定。3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上,一般在他項(xiàng)權(quán)利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權(quán)利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃?xì)?、物業(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時(shí),需要提供房產(chǎn)證原件的,標(biāo)示已抵押的房屋不會(huì)影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒有房產(chǎn)證原件的,可以用房產(chǎn)證復(fù)印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,并不影響你作為房屋業(yè)權(quán)人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業(yè)權(quán)人而已。

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查詢是否用房屋抵押貸款
  答

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實(shí)，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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