??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 145****8246

  一、房屋已建成
  房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  二、房屋未建成
  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
  企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
  2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
  與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
  第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。
  第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權。
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  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:07
• 137****1890

  在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導致合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商應退還**款，并承擔違約責任。
  
  房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房，因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權變更的效力，所以合同并未履行完畢。在這種情況下，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒有直接關系，開發(fā)商通常承擔連帶擔保責任。
  如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金，此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
  
  業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務，只是普通債權，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍敗?br/>

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:01
• 157****9369

  1，購房合同是一式多份的，你不應該交給開發(fā)商的。
  2，你購房發(fā)票還在不在？沒有被收吧！
  3，你去產(chǎn)權交易中心問一下，開發(fā)商的大產(chǎn)權證辦下來沒有？
  4，如果他的大產(chǎn)權證也沒有，那你的產(chǎn)權證就辦不了。
  5，如果他已經(jīng)辦過大產(chǎn)權證，那你可以憑購房發(fā)票去辦你的產(chǎn)權證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:57:54

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• 問 開發(fā)商倒閉我應該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產(chǎn)而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應退還**款，并承擔相應的違約責任。

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• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔雙倍賠償責任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ??開發(fā)商賣房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨的回購房屋價格評估。一般情況下以下五種情況可以回購：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違反合同？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  要求繼續(xù)履行合同的權利你作為房屋承租人，要求確認他們的房屋買賣合同無效。我國法律明文規(guī)定買賣不破租賃，如果你不想買房子，可以在房屋過戶后把房屋交給新房東。在這2年中沒人能逼你搬家、優(yōu)先購買權，現(xiàn)享有兩項權利；若你想購買該房屋（估計不大可能），則可以到法院起訴。2：1。房東賣房的時候應該通知你，在同等價格條件下你有權優(yōu)先購買該房屋

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• 問 ??怎么懲罰開發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《城市商品房預售管理辦法》中第四十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

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