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買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。
全部3個(gè)回答>公寓樓與住宅樓哪個(gè)好?公寓樓與普通住宅樓有哪些區(qū)別？
153****5204 | 2019-06-13 23:29:37
已有5個(gè)回答
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152****6748
1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同
查看全文↓ 2019-06-13 23:29:57
要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
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152****7614
之外，還有以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-06-13 23:29:53
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
2、購房貸款
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。
如果不能落戶，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。
4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
135****4163
公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。
查看全文↓ 2019-06-13 23:29:49
公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：
1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。
3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。 -
146****4647
查看全文↓ 2019-06-13 23:29:45
很多朋友對于公寓樓和住宅樓的區(qū)別不了解，去看房的時(shí)候往往被開發(fā)商的低價(jià)營銷手段給忽悠了！今天，小編就來為大家詳細(xì)講講公寓樓與住宅樓的區(qū)別。
一、公寓樓的種類與特點(diǎn)是什么？
全稱公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種可用于居住的地產(chǎn)形式。一般公寓的每層樓內(nèi)都有若干個(gè)房間以及公共的走廊、廁所和浴室等，既可供辦公，也可用于居住。
1、公寓樓的種類
主要可以分為三種，普通公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓
2、公寓樓的特點(diǎn)
（1）戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善。
（2）地理位置在城市且多為高層或中高層。
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137****8430
查看全文↓ 2019-06-13 23:29:42
現(xiàn)在買樓房已經(jīng)成為非常普遍的事情，如果說家中有兒子的話，那是必須要買房，那邊才會同意結(jié)婚的，買房子的時(shí)候有些人是選擇的住宅，可是有的人則是選擇的公寓，那么對于這兩者，人們一定要對于什么是公寓也是應(yīng)該有所認(rèn)識，另外也要弄清楚公寓樓和住宅樓的區(qū)別。
什么是公寓？
A、公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來品，相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
B、早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個(gè)單獨(dú)的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級職員們的入住、政府公務(wù)員居住。
C、還有那么一部分設(shè)在旅館酒店的內(nèi)部，被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。
公寓樓和住宅樓的區(qū)別？
A、公寓和地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，私密性都無法得到很好地保障。
D、公寓和普通住宅區(qū)別在于陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
E、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
公寓樓和住宅樓的區(qū)別是比較大，但是在生活中也有很多人對這些問題不了解，其實(shí)他們都是擁有著各自的好處，如果說想要進(jìn)行一個(gè)正確的選擇，那么還是要根據(jù)個(gè)人的情況，對于什么是公寓文字的介紹，已經(jīng)是非常的清楚了，看過上面的介紹之后，大家都會了解了吧，公寓的優(yōu)點(diǎn)也是有很多的。
相關(guān)問題
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公寓和住宅有什麼區(qū)別 寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名?！ ∽≌侵笇９┚幼〉姆课荩▌e墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！ 」⒑妥≌膮^(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同?！ 」⒑妥≌膮^(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排?！ 」⒑妥≌膮^(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
全部4個(gè)回答> -
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住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購房者在選購它們的時(shí)候，應(yīng)該對它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。下面小編為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別。什么是公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。
全部5個(gè)回答> -
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公寓樓和住宅樓的區(qū)別：1、二者之間比較明顯的地方就是產(chǎn)權(quán)的年限不同，像商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地50年，住宅用地是70年，所以大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太相同，住宅屬于民用住房，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓屬于商用住房，是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，所以會比住宅的水電費(fèi)支出要多很多。3、居住的舒適度不太相同，大多數(shù)的住宅都是兩梯三戶或者是兩梯四戶人員是比較少的，但是公寓樓的話通常為兩梯十戶甚至?xí)?，安全性和私密性，都無法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差異，有一些公寓的衛(wèi)生間和廚房甚至是沒有窗戶的，而住宅必須要滿足日照和采光的相關(guān)條件。5、大多數(shù)的普通住宅都能夠落戶，但絕大多數(shù)的公寓都不能夠落戶。
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公寓樓和住宅樓的區(qū)別就在于兩種類型的房子的產(chǎn)權(quán)是不同的，公寓樓的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，主要因?yàn)楣⑺ㄔ斓耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，就像街邊的商鋪一樣，使用產(chǎn)權(quán)并不是特別長，但住宅樓卻不一樣，因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)為70年，即便是購買二手房，使用的時(shí)間也會遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超于公寓。除此之外，在日常生活當(dāng)中，兩種不同類型的房子，產(chǎn)生的生活用費(fèi)也是各不相同的，就拿水電費(fèi)來說，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓樓都屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此水費(fèi)和電費(fèi)都是比較貴的，按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來征收，正常情況之下是民用水和民用電的兩倍以上，為了保障安全，大多數(shù)的公寓樓是不會安裝煤氣和天然氣的，所以平時(shí)做飯就只能夠使用電，這樣無形之中也就增加了生活費(fèi)用。
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