怎么用公積金買房？用公積金買房有多少優(yōu)惠呢？

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• 152****3130

  公積金買房不會有優(yōu)惠，一般是只有用公積金貸款買房才有優(yōu)惠。
  目前公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等

  查看全文↓ 2019-06-13 22:51:32
• 154****7334

  不是太明白你想問什么。公積金卡里的錢你可以取出來，也可以在還款的時候讓銀行直接從卡里扣除（前三個月的還款還是要自己去存的，還了三個月之后可以直接從卡里的余額里面扣了）。
  好像是不可以直接把卡里的錢取出來當(dāng)**。各個地方的公積金政策不大一樣，**好去公積金中心問問。我們這里現(xiàn)在貸款沒有啥優(yōu)惠，呵呵全款才給便宜了幾千塊錢。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:51:26
• 157****0486

  公積金目前還不能直接取出來，而且好像只能用于你自己的買房貸款用，首次購房商業(yè)貸款優(yōu)惠是利率七折優(yōu)惠，公積金好像還沒什么優(yōu)惠政策吧。以下是關(guān)于公積金的幾個問題，你可以參考一下：
  　　公積金貸款數(shù)額=月薪*12*貸款年限*0.5，
  　　問：什么是住房公積金貸款？
  　　答：公積金貸款是本市各商業(yè)銀行受公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個人住房貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，而向銀行申請的貸款。
  　　問：申請公積金貸款需要哪些條件？
  　　答：主要條件有：(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口；(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月、且累計繳存住房公積金的時間不少于兩年；(3)購房**的金額不低于所購房價的30%；(4)沒有尚未還清的貸款債務(wù)；(5)二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房。
  　　問：如何確定申請公積金貸款額度？
  　　答：在確定公積金貸款額度時，要同時滿足以下幾點：(1)不高于申請貸款時借款人公積金帳戶繳交余額的15倍，例如，假如至申請貸款之日前，您的公積金帳戶余額有5000元，則貸款額度不能超過7.5萬元，需要注意的是在貸款申請獲得批準(zhǔn)之前，不可以將帳戶的儲存余額提取出來，否則很難申請到足額的貸款。(2)不高于所購房屋總價的70%，即如果房價為12萬元，貸款額不能超過8.4萬元。(3)公積金貸款**高額度為10萬元，這是因為公積金貸款是一種政策性的貸款，在利率方面有較大的優(yōu)惠，因此要對貸款額度進(jìn)行限制。
  　　問：申請公積金貸款的**長期限是多少年？
  　　答：申請公積金貸款的**長年限為15年。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:51:21
• 152****0267

  購房人在買房的時候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。怎么用住房公積金買房？用住房公積金買房要注意哪些問題？
  
  一、怎么用公積金買房？
  
  想用公積金買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：
  
  1、提出申請
  
  借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、中心初審
  
  公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  
  3、資信調(diào)查
  
  公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂借款合同
  
  借款人若是通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。這個時候，借款人需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行卡等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理保險及抵押登記手續(xù)
  
  簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
  
  6、貸款劃撥
  
  在貸款承辦銀行確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、用住房公積金買房要注意什么？
  
  1、公積金不能直接用作購房**
  
  很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房**的，其實不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取公積金余額才可以。
  
  2、公積金的提取總額不能超過房款總額
  
  有部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。
  
  3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房
  
  如果你申請過公積金貸款，公積金中心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，你就可以再次申請公積金貸款購房。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:51:14
• 141****6456

  1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。
  2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。
  其實歸根結(jié)底還是利率優(yōu)惠?。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 22:51:07

相關(guān)問題

• 問 ??用公積金買房**多少？買房怎么用公積金呢？
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??怎么用公積金買房？公積金買房有沒有優(yōu)惠呢？
  答

  住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利，住房公積金能夠用在很多方面，買房子使用住房公積金是**常見的用途，住房公積金如何在買房的時候發(fā)揮作用呢？在職員工一般都會繳納住房公積金，但是您知道繳納住房公積金有何好處嗎？很多人對住房公積金的認(rèn)識并不全面，下面小編就為大家具體說說住房公積金的好處有哪些！住房公積金是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等（以下簡稱單位）及其在職員工按照員工工資額的一定比例逐月繳存，屬于員工個人所有的一項長期住房儲備資金。住房公積金制度是我國住房社會保障體系的重要內(nèi)容，具有強(qiáng)制性、互助性和保障性，是解決員工住房問題的重要手段，建立住房公積金制度是每個單位、每個企業(yè)義不容辭的法定義務(wù)和社會責(zé)任。下面就說說企業(yè)繳納住房公積金的好處都有哪些：一、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。二、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。三、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當(dāng)年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。四、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》明確規(guī)定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。五、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。六、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。七、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。八、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。九、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。

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• 問 用公積金買房**多少？怎么用公積金呢？
  答

  一般是20%左右，月供根據(jù)貸款額度和時間計算。公積金貸款申請條件有：1. 在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3. 首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

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• 問 用住房公積金買房有優(yōu)惠嗎？
  答

  住房公積金利率比商業(yè)貸款低很多，使用條件：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

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• 問 ??用公積金怎么買房呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料： 個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

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