住宅外立面都有哪些?住宅公寓外立面改造項目需要哪些手續(xù)？

已有5個回答

• 136****3715

  立面設計沒有規(guī)范，住宅規(guī)范可以參照《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》,里面有一些關于門窗洞大小、欄板高度的要求。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:27:18
• 148****6160

  建筑工程上按使用貼面材料和工藝不同，常用外墻裝飾材料分以下幾類:
  (1)鑲面類，如大理石板、花崗石板、面磚、陶瓷錦磚、玻璃錦磚、水磨石板等。適用于高級建筑的外墻、柱、勒腳或墻裙飾面。
  (2}石碴類，如水刷石、干粘石、剎斧石等，多用于一般中、高級建筑的外墻、柱、勒腳飾面。
  (3)砂漿類，如水ffll砂漿(用作拉毛灰、甩毛灰)、聚合物水泥砂漿或水泥漿‘用作噴漆、滾涂、彈涂)，適用于一般民用或公用建筑的外墻飾面。
  (4)色漿涂料，如水泥色漿、乳膠漆，適用于一般的外墻飾面。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:27:13
• 144****4041

  主要可能涉及這三個部門，請一一去詢問：
  　　1、住建局（管規(guī)劃、主體改動）；
  　　2、城管局（管城市環(huán)境、衛(wèi)生及市容） ；
  　　3、工商局。
  　　改造工程量比較大，還需拆除墻體，加建幕墻。
  　　1、規(guī)劃審批;幕墻節(jié)能審查;改造施工許可。
  　　2、要說清楚改造什么,原建筑什么情況,改造成什么情況。材料,建筑高度,位置(考慮施工難度)都要說清楚。
  　　3、一般建筑商都是自己來承擔外面的裝飾,但也有專門的室外裝修公司,**好是問一問。
  　　4、住宅單體外立面顏色改變規(guī)劃設計方案需要重新申報。建筑外墻材料、色彩局部變更,應報規(guī)劃主管部門重新審核。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:27:09
• 157****1746

  
  小區(qū)商業(yè)裙樓改造為公寓或酒店，經(jīng)常遭致住宅業(yè)主的集體質(zhì)疑和反對是一個普遍現(xiàn)象。近日，深圳中心區(qū)中銀花園小區(qū)裙樓被某公司買下后進行施工，卻遭到居民強烈反對，該小區(qū)業(yè)主表示，小區(qū)內(nèi)傳聞裙樓將被分割改造成公寓。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，中銀花園共有5棟住宅樓同兩棟寫字樓構(gòu)成，1997年建成，1000多戶，樓高三十二層，分為二房二廳、三房二廳、四房二廳及多款復式單位，而這次修改的是1號樓和2號樓。
  
  
  
  
  
  
  
  對于商業(yè)裙樓改公寓，記者發(fā)現(xiàn)，除了涉及產(chǎn)權(quán)分割二手交易是否可操作的問題外，即便作為長租公寓或酒店，也經(jīng)常涉及消防、治安、環(huán)保等問題，容易遭致小區(qū)住宅業(yè)主的投訴。
  
  
  
  
  1
  
  外立面修改是否經(jīng)過合法程序？
  
  
  
  2017年7月16日公布的《市規(guī)劃國土委福田管理局關于中銀花園1號樓1-3層，2號樓1-3層外立面改建方案的公示》顯示，中銀花園位于福田區(qū)彩田路西、紅荔路南交界，1號樓1-3層、2號樓1-3層產(chǎn)權(quán)人均為李麗，建筑面積共203651.8平方米，用途為商業(yè)，現(xiàn)申請一號樓裙樓1-3層及2號樓裙樓1-3層外立面修改，后福田區(qū)住建局對《中銀花園裙樓外立面改造工程》在2017年8月23日發(fā)放施工許可證。
  
  
  
  記者了解到，小區(qū)裙樓被一家投資公司買了下來，重新整修，樓下的3層被腳手架圍起來正在整修更新。根據(jù)公示的內(nèi)容，改造完成后，底部的商業(yè)裙樓外立面不再是暗紅色，而變成了金屬、鏡面的組合，或?qū)⒔ǔ梢粋€商業(yè)綜合體。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:27:04
• 133****0209

  商業(yè)地產(chǎn)庫存當前十分嚴重，遠超出我們的想象。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)地產(chǎn)庫存達到11億平方米，按照去年商業(yè)銷售面積9252萬平米計算，去化周期超過11年，遠遠高于住宅6~7年的庫存去化周期。
  
  
  
  為了拯救水深火熱中的開發(fā)商，中央使出了終極大招：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
  
  
  
  商業(yè)用地的水電可是住宅用地的3倍，這一改，立馬提升物業(yè)的市場價值及回報。商改住可以說為很多困境中的開發(fā)商解了套，讓他們有了更多選擇。
  
  
  
  但商改住同樣也面臨著復雜的手續(xù)、非常高的改造成本等問題，商改住到底是去庫存機會還是新的火坑？明源君對話了有商改住經(jīng)驗的灣流國際青年公寓總裁林友威及其設計合作方鋒思設計。
  
  
  
  1
  
  怎樣的商業(yè)地產(chǎn)適合改成公寓？
  
  
  
  當前商業(yè)地產(chǎn)庫存問題非常嚴重，但并非所有商業(yè)地產(chǎn)都適合進行商改住的。
  
  
  
  比如有些地段偏遠、居住條件較差的商場，還不如小區(qū)房，即便改成長租公寓，估計也沒有人愿意去租。灣流國際青年社區(qū)總裁林友威認為，一般灣流青年社區(qū)在選擇商業(yè)物業(yè)改造會有以下幾個判斷標準：
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  商改住前期做好5大準備
  
  
  
  商改住聽起來很美，但涉及到的問題可謂方方面面，一不小心就可能掉坑了。所以在改造前一定要了解清楚。
  
  
  
  1手續(xù)辦理
  
  
  雖然中央出臺了商改住政策，但具體的落實還有賴于地方政府出臺具體操作細則。比如四川政府規(guī)定，繳納補齊完土地出讓金，就可辦理商改住。
  
  
  
  值得注意的是，商改住仍需要將土地用途調(diào)整為居住用地，但辦理土地變更手續(xù)涉及的政府部門多、審批環(huán)節(jié)多，審批時間長，手續(xù)復雜，審批難度大。
  
  
  
  而灣流國際青年社區(qū)的之前操作手法是，商業(yè)地產(chǎn)按酒店申報，申請?zhí)胤N行業(yè)許可證，辦理酒店管理經(jīng)營許可。
  
  
  
  2周邊施工條件
  
  
  滿足物料堆場及車輛進出要求，施工過程中協(xié)調(diào)好鄰里關系。
  
  
  
  3資金準備
  
  
  資金預算須覆蓋整個項目資金峰值，包括首期租金、押金，報建費，裝修款，開辦費，營銷費等。
  
  
  
  4團隊和人才準備
  
  
  完成整個公寓運營閉環(huán)需在項目投資、市場定位、設計、工程施工、營銷、運營等全流程有專業(yè)化的團隊支撐與保障。
  
  
  
  5設計和施工合作對象
  
  
  這個非常重要！對于沒有改造經(jīng)驗的開發(fā)商而言，經(jīng)驗豐富的靠譜合作伙伴可幫你少走很多彎路。比如灣流青年社區(qū)選擇的設計合作伙伴有法國GPT、西班牙蘭庭等，施工合作伙伴有廣域、上海城建、中建7局。
  
  
  3
  
  商改住設計注意要點
  
  
  
  對于代建商業(yè)項目，商改住難度會小很多，但對于已建成的商業(yè)項目，后期改造涉及到的問題非常多，成本相對也比較高。百貨或商場改造公寓的設計核心有2點：一是采光通風問題，二是業(yè)態(tài)交叉影響問題。
  
  
  
  下面以上大路的灣流國際青年社區(qū)為例說明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:27:00

相關問題

• 問 住宅外立面都有哪些
  答

  一、面磚：多用于建筑物外墻的陶質(zhì)或者是煙質(zhì)建筑裝飾磚，施工工藝要求高是有施釉和不施釉之分的。面磚的優(yōu)點是在外觀上會具有不同的質(zhì)感；在功能上，面磚堅固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。面磚的缺點是粘貼要求較高，施工難度大，施工技術不過硬容易造成脫落傷人，還必須解決防水問題。二、涂料：涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅韌保護膜的材料。涂料的優(yōu)點是較為經(jīng)濟，安全環(huán)保。涂料的裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，同時，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。涂料的缺點是壽命較短，變色、起皮、開裂。目前，許多杭城的樓盤采用了真石漆涂料，比傳統(tǒng)涂料更易清洗，壽命也更長。三、干掛石材：干掛石材是當代飾面飾材裝修中一種新型的施工工藝。其原理是在主體結(jié)構(gòu)上設主要受力點，通過金屬掛件將石材固定在建筑物上，形成石材裝飾幕墻。干掛石材的優(yōu)點是在外觀上高檔大氣，在功能上堅固耐用。干掛石材的工藝繁復，利用耐腐蝕的螺栓和柔性連接件，將大理石、花崗石等飾面石材干掛在建筑結(jié)構(gòu)的外表面，石材與結(jié)構(gòu)之間留出４０至５０毫米的空腔，在風力和地震力的作用下允許產(chǎn)生適量的變位，以吸收部分風力和地震張力。因此，不會出現(xiàn)裂紋和脫落。免除了灌漿工序，可縮短施工周期，減輕建筑物自重，提高抗震性能，并且可以有效預防飾面板脫落傷人事故的發(fā)生。干掛石材的缺點是施工難度較大，成本較高。四、玻璃幕墻：是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。墻體有單層和雙層玻璃兩種。玻璃幕墻的優(yōu)點是造型簡潔、豪華、現(xiàn)代感強，具有很好的裝飾效果。是一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，是現(xiàn)代主義高層建筑時代的顯著特征。玻璃幕墻很少采用到住宅上，即使用也是高檔樓盤采用。玻璃幕墻的缺點是其反射的強烈光線在一定程度上影響了人們的生活，造成“光污染”。此外，玻璃幕墻的造價較高，如施工技術不過硬，可能會造成脫落傷人。?五、金屬鋁板：鋁單板幕墻采用高強度鋁合金板材，其構(gòu)造主要由面板、加強筋和角碼組成。就目前國內(nèi)使用的鋁板幕墻而言，絕大部分是復合鋁板和鋁合金單板。鋁板幕墻的優(yōu)點是具有質(zhì)輕、隔音、防火、防水、耐候、高強度、易安裝施工等實用性。鋁單板幕墻板耐腐蝕性能好，不易玷污，便于清潔保養(yǎng)。鋁板幕墻的缺點是價格相對昂貴，不易推廣普及。以上就是買房子的時候會遇到外墻面的幾種材質(zhì)，以及這些外墻面材質(zhì)都有哪些優(yōu)缺點，當然很多都是憑個人的喜好，但是也要考慮實用性，希望對大家有所幫助。購房

  全部5個回答>
• 問 住宅外立面都有哪些
  答

  建筑外立面包括在外面能看到的所有部分。從下往上說?。旱仄焊叨茸兓漳_ 臺階 門窗 陽臺 空調(diào)板 雨棚 立面線腳 立面分隔凹槽 坡屋面 女兒墻 雨水管 標志 細部紋理 幕墻分隔 桁架網(wǎng)架 拉索 立面變形縫 NB的還有畫排磚、排石材的。。。。。LZ。。。說了這么多就是想告訴你第一句話，外面能看到的所有東西都要畫。。。哪怕是墻面出殼的地方都要表示

  全部3個回答>
• 問 住宅外立面都有哪些?房子外墻的結(jié)構(gòu)有哪些組成?
  答

  據(jù)我所知知，業(yè)主只能在自家屋內(nèi)裝修，外立面外墻瓷磚包括陽臺欄桿等，都不允許改動。

  全部5個回答>
• 問 住宅外立面可以嗎? 房子外立面到底用啥材料好？四類優(yōu)缺點對比
  答

  你看到的文件估計是地方政府的發(fā)文，你可能是將小區(qū)統(tǒng)一的塑鋼門換掉了，新的門上面是不是有防盜的網(wǎng)格？有些城市是對網(wǎng)格式的防盜門窗加以淘汰，你可能是在這方面與他們發(fā)生了矛盾。你應查實他的文件是否還有效，如果還有效你只能委屈一下了，沒有必要為此事太費精神，不值得。其實你可以在里邊加你的門，外立面不變，從里面看樣子改變還增加了防盜功能。還可以在你的陽臺內(nèi)放上較高的綠樹，叫他看不到你的門，也許可以化解矛盾。

  全部4個回答>
• 問 住宅外立面什么好
  答

  仿古磚好看

  全部5個回答>