回遷房可以抵押嗎? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎

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• 132****3090

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:06
• 146****1180

  　可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：
  　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；
  　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；
  　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
  　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：
  　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；
  　　2、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記
  　　3、銀行見他項(xiàng)證后安排放款。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:03
• 156****8365

  
  一、回遷能辦理房屋抵押貸款嗎？
  
  回遷房能不能辦理抵押貸款的前提是要看回遷房有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房就和商品房一樣，是可以上市交易的，回遷房的房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可備案的，接受其監(jiān)督的。所以，回遷房是可以拿房產(chǎn)證去銀行進(jìn)行抵押貸款的。不過，回遷房的價(jià)值評估一般不會(huì)太高，相對的貸款額度也就沒有商品房高。
  
  回遷房抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。
  
  二、回遷房抵押貸款的流程是什么?
  
  1、回遷房抵押貸款的條件
  
  （1）回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。
  
  （2）回遷房抵押貸款的額度與個(gè)人住房抵押貸款的金額**高可以達(dá)到房屋價(jià)值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
  
  （3）回遷房抵押貸款用于購車或者是裝修、教育等消費(fèi)，或是其它的用途貸款**長的年限可以達(dá)到20年。
  
  （4）回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或者是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行浮動(dòng)。
  
  （5）回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進(jìn)行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
  
  （6）根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。
  
  2、回遷房抵押貸款的流程
  
  （1）回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結(jié)婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結(jié)婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
  
  （2）回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
  
  （3）銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續(xù)。
  
  （4）銀行放款。
  
  總而言之，購買有房產(chǎn)證的回遷房是不用擔(dān)心的，有房產(chǎn)證就可以完成過戶。有房產(chǎn)證的回遷房，在本質(zhì)上和商品房無異，房產(chǎn)證一樣受到法律的保護(hù)房管局的認(rèn)可，回遷房的房產(chǎn)證是可以進(jìn)行抵押貸款的。想要了解更多貸款資訊，就來滿宜融，鄭州本土唯一一家貸款信息平臺(tái)，與多家銀行和各大金融機(jī)構(gòu)均有合作，實(shí)力不容小覷。另外，滿宜融還涉及車貸、信貸、小微企業(yè)貸、疑難貸等等眾多貸款產(chǎn)品，整個(gè)貸款過程透明，對于貸款的條件、利率和費(fèi)用都是有明確標(biāo)識(shí)的，不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:06:00

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以抵押嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買方不會(huì)同意，也要保護(hù)對方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 回遷房可以抵押嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
  答

  　　回遷房是否可以進(jìn)行貸款，需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判定。用回遷房貸款必須要拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證不能進(jìn)行貸款，但如果購買的回遷房五證齊全，那么也可以進(jìn)行貸款?！　』剡w房是在開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷住戶的房屋，基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有回遷房的存在，而且回遷房的售價(jià)也低于商品房的售價(jià)?；剡w房通常和商品房相同都是有房產(chǎn)證。具備房產(chǎn)證的回遷房也可以上市進(jìn)行交易，但對于一些只有購房合同而沒有拿到房產(chǎn)證的回遷房，那么也是無法上市交易的?；剡w房在抵押貸款方式基本上和普通商品房相同，申請人也必須擁有著良好的征信，穩(wěn)定的收入，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的身份證明以及收入證明等，貸款金額的判定方面**高可以達(dá)到房屋價(jià)值到100%，而貸款利率也是執(zhí)行的人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，或上下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?dòng)。

• 問 ??回遷房可以抵押貸款嗎?什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  　可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見他項(xiàng)證后安排放款。

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• 問 回遷房可以抵押貸款嗎？
  答

  回遷房可以抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。

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