房產(chǎn)合同有效嗎？合同怎樣才具有法律效力？

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• 155****7860

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，當(dāng)然是合法有效的，前提是沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思體現(xiàn)。
  
  法律依據(jù)：
  
  《物權(quán)法》；
  
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:18:17
• 158****7141

  一般來(lái)說(shuō)，合同只要體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思，合同約定事項(xiàng)不違反法律法規(guī)和行政強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗，不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人合法利益，依法成就的合同就產(chǎn)生法定約束力。
  合同須具體要符合以下條件：
  一、簽定合同或協(xié)議的當(dāng)事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過(guò)平等、自愿協(xié)商而訂立；
  二、簽訂的主體是有資格的民事行為能力人（包括自然人、法人等），他們對(duì)自己的行為的內(nèi)容能夠正確認(rèn)識(shí)，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關(guān)合同、協(xié)議；
  三、簽定的合同、協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法律和行政強(qiáng)制性規(guī)定與反公序良俗。
  四、合同或協(xié)議內(nèi)容不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人合法利益。
  五、書(shū)面形式簽訂合同，一般包括一下條款：1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所：2、標(biāo)的：3、數(shù)量：4、質(zhì)量：5、價(jià)款或者報(bào)酬：6、履行期限、地點(diǎn)和方式：7、違約責(zé)任：8、解決爭(zhēng)議的方法

  查看全文↓ 2019-06-13 18:18:12
• 131****8021

  只要雙方同意協(xié)議書(shū)上的內(nèi)容并在上面共同簽字，就有法律效力，對(duì)雙方都有約束力。要具備以下幾個(gè)條件，一，簽訂協(xié)議的當(dāng)事人需要雙方或多方，而不是單方所為，需要經(jīng)過(guò)平等，自愿協(xié)商而訂立。
  二，訂立的主體是有資格的民事行為能力人，包括自然人，法人等，他們對(duì)自己的行為內(nèi)容能夠準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，可以自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關(guān)協(xié)議，三，協(xié)議內(nèi)容不能違背法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害社會(huì)公共利益，不能損害國(guó)家，集體或者第三人利益，不能，以合法的形式掩蓋非法目的

  查看全文↓ 2019-06-13 18:18:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣才具有法律效力？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類(lèi)型并沒(méi)有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無(wú)效的情形，只要滿(mǎn)足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會(huì)公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) ??按揭房屋贈(zèng)予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫(xiě)贈(zèng)予合同，但要在過(guò)戶(hù)期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認(rèn)了合同的有效性。　　按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房寫(xiě)給別人有法律效力嗎?買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)才具有法律效力?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。(二)違法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國(guó)有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國(guó)有土地使用性質(zhì)，在沒(méi)有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的“三無(wú)”違法建筑。根據(jù)《合同法》規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！倍ㄔO(shè)方或銷(xiāo)售方本身不具有此類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)和處分權(quán)，因此其處分房屋的行為應(yīng)該是效力待定的行為，需要所有權(quán)人的追認(rèn)。因此，提醒大家在小產(chǎn)權(quán)房的交易上，應(yīng)當(dāng)重視法律風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村購(gòu)房合同具有法律效力嗎?
  答

  學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而較好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50%就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90%的效果，他們寧愿賣(mài)50%。因此，買(mǎi)房人選擇房子時(shí)，如果是“不求較好，只求**廉”的話(huà)，買(mǎi)同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

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• 問(wèn) 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮?，你奶奶還要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒(méi)關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰(shuí)都可以。可以叫你奶奶把她部分贈(zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開(kāi)了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

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