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二手房公積金能貸款嗎？需要什么手續(xù)？

147****5695 | 2019-06-13 17:34:49

已有5個(gè)回答

  • 146****4143

    什么是一次性付款？？按揭貸款也是啊。
    你給首期，銀行后面一次性貸出來(lái)的錢(qián)給他，那不是全款給了嗎？？之后你的房子抵押在銀行那里，你還貸款，跟賣家沒(méi)有關(guān)系的了。
    按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：
    貸款條件
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
    3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
    4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
    5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
    6、貸款行規(guī)定的其他條件。
    貸款額度、期限和利率
    二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
    申辦程序
    1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
    （1）買(mǎi)賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
    （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
    （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
    （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
    （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
    2、買(mǎi)賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
    3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
    4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
    5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
    6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:35:42
  • 154****1614

    二手房公積金貸款市管公積金流程：
    1、 提供買(mǎi)賣雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
    2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
    3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
    4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
    5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣雙方過(guò)戶
    6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
    希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:35:35
  • 145****6851

    您好，住房公積金貸款所需材料：
    1.借款人及其配偶的戶口簿;
    2.借款人及其配偶的居民身份證;
    3.借款人婚姻狀況證明;
    4.購(gòu)房**款證明;
    5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
    6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議。
    住房公積金辦理?xiàng)l件：
    1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
    2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
    3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
    住房公積金辦理流程：
    1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
    2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
    3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
    4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:35:28
  • 152****4686

    公積金貸款分為兩個(gè)機(jī)構(gòu)一個(gè)是市管，二是國(guó)管。貸款（鼎力普惠）
    市管公積金流程
    1.供給買(mǎi)賣兩邊材料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)價(jià)，交納評(píng)價(jià)費(fèi)
    2.材料提交管理中心批閱，進(jìn)行初審
    3.初審?fù)ㄍ蟾嬖V客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
    4.批閱通往后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
    5.借款批貸后，告訴買(mǎi)賣兩邊過(guò)戶
    6.拿到新房本后處理典當(dāng)掛號(hào)，見(jiàn)典當(dāng)掛號(hào)受理單管理中心放款
    市管公積金所需材料
    買(mǎi)方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需供給暫住證
    賣方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
    所需費(fèi)用：評(píng)價(jià)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、借款服務(wù)費(fèi)
    國(guó)管公積金流程
    1.供給買(mǎi)賣兩邊材料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚借款客戶夫妻兩邊都需開(kāi)具收入證明），報(bào)評(píng)價(jià)，交納評(píng)價(jià)費(fèi)
    2.買(mǎi)賣兩邊到銀行進(jìn)行面簽（建行）
    3.國(guó)管中心批閱借款材料
    4.批閱通往后，告訴買(mǎi)賣兩邊過(guò)戶
    5.拿到新房本后處理典當(dāng)掛號(hào)，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
    國(guó)管公積金所需材料
    買(mǎi)方：（同市管公積金）
    賣方：夫妻兩邊身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
    國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)價(jià)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、借款服務(wù)費(fèi)**新公積金借款利率表

    查看全文↓ 2019-06-13 17:35:19
  • 151****0668

    一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

    1、申請(qǐng)方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過(guò)12個(gè)月，且之前并未使用過(guò)公積金貸款；

    2、申請(qǐng)方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時(shí)足額的償還公積金貸款；

    3、可以提供二手房購(gòu)房合同，且可以提供不低于30％的**款；

    4申請(qǐng)方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。

    二、二手房公積金貸款流程如下：

    1、申請(qǐng)

    準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。

    此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

    2、擔(dān)保

    二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

    3、審核

    按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:35:12

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