二手房分期付款嗎？如何弄？

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• 146****8721

  一般流程是這樣的
  1.定金.簽訂合同時以此確認買賣關系,如果違約,雙倍賠償
  2.**款.這筆錢的多少主要由你貸款額的多少決定.一般在過戶當天支付
  3.銀行貸款.決定你月供的多少,看你房子的評估價格和你經(jīng)濟實力決定
  4.尾款.結房交接水電氣時支付,看雙方怎么談,也可以不用.

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:01
• 135****1863

  一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  二、二手房按揭流程：
  1、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產(chǎn)權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
  2、選擇貸款銀行，進行房產(chǎn)評估。
  3、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  4.1買房人資料：
  1） 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
  2） 經(jīng)濟收入證明；
  3） 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
  4） **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5）貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6） 房齡不能超過15年。
  4.2賣房人資料：
  1） 售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
  2） 產(chǎn)權證、土地證。
  5、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格 出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
  6、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
  7、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
  8、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:57
• 147****4777

  首先，看您的情況是要買一個二手房了，目前商業(yè)銀針對的貸款是只有房本的房屋， 具體操作： 支持二手房貸款的目前有建行（傳統(tǒng)的），招商，今年新出了中國郵政儲蓄的二手房貸款， 如果你是第一次置業(yè)，每個行之間區(qū)別不是很大 具體操作： 雙方議價，（在合理的范圍內(nèi)，房管局一般都可以接受），去申請貸款，開中間賬戶，存上**，銀行審核，一周后賣方就把全款都拿上了。 貸款介紹：目前國家政策調(diào)緊了，對于二手房這塊，但一些具體政策還沒出來，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以從銀行帶出來70%（一般銀行），但是當?shù)剜]儲如果做的話可以帶出來80%**多。 材料： 你的收入證明，雙方的買賣合同（房管局的），雙方身份證及相關身份證明材料 賣方的結婚證，及房本，相關身份證明材料。 提醒： 注意您房屋的房齡（我指的是房本的日期），2年內(nèi)稅是很高的，8點多，5年內(nèi)好像是2.87%，5年外就是0.87%了。 至于分期付款： 一般沒人愿意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對誰也不是很合適，但是如果房東愿意，也是可以的，但要注意如下幾點。 1、首先要草簽合同，約定過戶時間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢后他幫你過戶。 2、草簽合同時要注意：注意房屋是否有抵押，凍結等情況（必要時，要去當?shù)貦n案局調(diào)檔查閱） 簽訂購買合同，注意上面的一些細則的約定，把收據(jù)（出讓方手寫的）和你們的購房合同**好放在一個合同中，很簡單再你合同下面來個備注，空開幾行，讓他簽收據(jù)。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號，**好留下雙方身份證復印件。 合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個和我借錢的，說他們是夫妻，后來我差點借出去，仔細核對了半天結婚證，他說他們老了，那是年輕時的照片，**后我家訪之后才知道這兩個人純屬假夫妻。（如果這樣的合同簽了，是不生效的） 3、如果你買的房沒有房本（小產(chǎn)權，或者是期房），首先你要確定這方拆不了，其他合同可照上面兩點去辦。 只要做到這幾點，就基本沒問題了，但是如果你還是不放心，可以找到相關的房屋中介為你做一次陪購，大概會要你1000到2000的，幫你完善過程，這樣也是可以的。 **后希望對你有些幫助吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:50
• 155****8060

  二手房 可以分期付款，相關流程如下：
  
  。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息；
  
  入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章；
  
  評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考；
  
  簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同；
  
  在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:43
• 157****2688

  出售二手房**要注意的是房款是否能安全收齊及房產(chǎn)是否已完成過戶。
  只要不做委托公證，而是雙方一起到房管局辦理過戶，一般新業(yè)主能領到新房產(chǎn)證時，過戶完成。
  而房款通常按過戶完成程度分批付對雙方**合理，一般是：
  1、雙方簽定合同時收數(shù)萬定金。
  2、雙方到房管局遞件成功受理后，當天收50%房款。
  3、雙方交稅并把稅單送房管局審查完畢，房管局打正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能領新房產(chǎn)證的，當天可收齊房款并把房產(chǎn)交付。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:10:39

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• 問 ??二手房分期付款嗎？怎么弄？
  答

  可以分期付款的。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。還需要看當?shù)氐恼?。無論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的

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• 問 ??二手房分期付款嗎?二手房分期付款具體有什么要求?
  答

  可以分期的。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉委托權。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以按揭，只要您在銀行沒有兩次貸款，那您就可以按揭貸款。

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• 問 買二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以辦理分期付款。一、辦理二手房貸款時所需材料：1、身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房貸款繳納的稅費：1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等全部納入試點范圍。這項政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司10、評估費評估值×0.5%評估公司11、中介費：各個中介公司收費標準不同，以中介收費為準三、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉委托權。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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• 問 購買二手房可以分期付款嗎？
  答

  可以 但是沒個銀行還款不一樣

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