安置房怎么貸款? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎

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• 154****8572

  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:00:34
• 145****3390

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:00:31
• 143****9904

  
  【導(dǎo)語】有朋友私信小編問安置房可以貸款？如何辦理？安置房是2018年比較火的話題。雖然安置房的價格相對于比較便宜，但對于低收入家庭來說這還是一筆不小的開銷。此時，貸款就成了購房的好方法，不過需要知道要滿足什么條件安置房可以貸款。那么宿州樓市指南下面來為大家解答，購買安置房可以貸款嗎？有什么好處呢？
  
  
  
  
  
  一、購買安置房能否申請貸款
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  
  
  目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  
  另一類是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。
  
  
  
  作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
  
  1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
  
  2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
  
  3、符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的
  
  
  
  二、安置房有什么好處呢？
  
  1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
  
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
  
  3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  
  
  三、相關(guān)疑問解答
  
  
  
  1、購買拆遷安置房可貸款嗎？可以使用公積金貸款嗎？
  
  安置房的土地性質(zhì)屬于出讓，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
  
  
  
  2、無房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證的安置房可以貸款嗎？怎么辦理？
  
  安置房如果沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證的是不能辦理貸款的，銀行不予受理。
  
  
  
  3、拆遷安置房合同能做銀行抵押貸款嗎？
  
  拆遷安置房合同做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  
  
  
  4、買安置房可以用公積金貸款嗎？
  
  不同的情況不一樣的結(jié)果，有些情況不能使用公積金貸款：1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款；2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以申請住房公積金貸款；3.辦不到產(chǎn)權(quán)證的不能貸款。
  
  
  
  【結(jié)語】為大家介紹完了，希望對大家有幫助。，安置房能改善城市低收入居民的居住條件，加快建設(shè)安置房工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 17:00:27

相關(guān)問題

• 問 安置房能抵押貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 安置房抵押貸款是什么? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾埖盅嘿J款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場

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• 問 安置房抵押貸款是多少? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  拆遷安置房暫時是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外

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• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房可以辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

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